亞灣賞哥・房產判讀所
高雄亞灣趨勢、豪宅開箱、稅務案例、法院判決、市場觀察——真實案例，講清楚再簽字。
房子過戶給另一半，貸款還是你在背——離婚時，連那一半都要不回來
房子過戶給配偶，貸款不會跟著走（民法 301），離婚清算時那間房子也不列入分配。夫妻贈與不動產的八個地雷、撤銷期限與稅怎麼算，一次講完。…
社區充電樁 2026 申請指南：三條路怎麼選、要附哪些文件、滅火毯建議為什麼被刪掉
社區充電樁怎麼申請？三條路怎麼選、錶後為什麼不是人人都能接、要附哪些文件、兩個別讓案子過期的時限，一次講清楚。…
社區開會投票就能收回你的頂樓？一則 3,000 萬的判決，把「分管協議」講到你聽得懂
社區開區權會投票取消頂樓專用權有效嗎？一則一審判決：分管協議須全體共有人同意才能終止變更，多數決推不倒它，買方求償三千萬全部敗訴。…
買透天鑑界才發現台電變電箱、電信箱占用土地？要它搬走、還不用自己出錢的正確走法
透天鑑界發現台電變電箱、中華電信電信箱占用土地？台電作業原則明文「妨礙土地使用」免費遷移，電信管理法第 46 條可請求遷移。附四步申請 SOP。…
社區大樓想裝充電樁，為什麼管委會都說不行？被拒絕的真實原因，還有正確的申請走法
社區裝充電樁，車位是自己的也要先過社區這關：配線走共用部分，依公寓大廈管理條例第 6 條需管委會同意。講清楚被拒絕的真實原因與三種安裝做法。…
跟房仲買中古屋，履約保證專戶是什麼意思？誰能請款、服務費該匯給誰
履約保證專戶是沒有人能自己把錢領走的第三方帳戶：每筆撥款都要買賣雙方確認，賣方價款要等過戶點交完成才撥。服務費內政部規定上限為成交價 6%。…
兄弟姊妹特留分三讀刪除：沒有小孩的夫妻，房子還會不會被小叔小姑分走？
尚未生效。立法院 115/7/28 三讀刪除民法 1223 條兄弟姊妹特留分，須總統公布後滿 6 個月才施行。子女、父母、配偶的 1/2 都沒動，且要有遺囑才用得到。…
地上權房子能不能買？我自己住了八年、成交三十幾間，優缺點一次講完
高雄新式地上權建物有獨立所有權狀、土地屬國有財產署，價格約有土地產品的六五到七折。自住八年、成交三十幾間的房仲，講清楚貸款成數、持有成本與轉手風險。…
青安3.0是什麼？8/1上路、誰能貸、1.775%能撐幾年——高雄亞灣賞哥店長說給你懂
青安 3.0 於 2026/8/1 上路：前 3 年利率 1.775%，新婚額度 1,200 萬、育兒 1,500 萬，新增未滿 50 歲、年所得 200 萬、高雄總價 2,000 萬三道門檻。…
繼承房子賣掉要繳多少稅？房地合一稅、房貸扣除與重購退稅（2026）
繼承房子賣掉是否適用房地合一稅？高雄房仲依官方法源整理成本認定、持有期間併計、繼承房貸扣除三要件、自住優惠、境內居住者非自願出售 20% 與重購退稅限制。…
月薪多少買得起高雄的房子？頭期款、月付、40年房貸，第一線房仲一次講清楚
用「月付不超過月薪三到四成」回推：利率 2.5%、貸 8 成、還 30 年，月薪 5 萬約買得起 525～630 萬、月薪 8 萬約 845～1,010 萬。…
為孫子學區把房掛兒子名下，七年後被告侵占｜借名登記怎麼判、如何自保
阿公阿嬤為孫子學區把房子借名登記在兒子名下，出資紀錄與權狀都自己留存，兒子提告後父母打贏官司拿回房子過戶，但仍須返還兒子代墊的房貸。……
失智長輩賣房，契約還有效嗎？從一則判決看你該如何提前規畫資產傳承
阿嬤被診斷早期失智後簽約把房子過戶抵兒子的債務，女兒告契約無效，但法院認定她簽約當下意識清楚、有律師逐條見證，判契約有效，房子留在對方名下。……
欠 7 萬卡債，銀行替他把媽媽留下的房子賣了
兒子欠銀行七萬元卡債又不去辦繼承登記，銀行依民法債權人代位權替他辦理繼承登記並訴請法院把全家八人共有的房子變價拍賣，再從中拿走他應得的份額抵債。……
【亞灣豪宅開箱】前金區|京城凱悅|愛河第一排中古豪宅值得買嗎？豪宅規格、續建身世、行情與國賓改建全解析
前金區京城凱悅是屋齡約15年的愛河第一排中古豪宅，近一年成交約每坪30到32萬，價格相對親民，但鄰棟國賓改建雙塔恐遮蔽景觀並帶來數年施工干擾。……
【金融戰略】高雄翻身「國際財富特區」：當亞洲資產管理中心落腳亞灣，你手中的資產洗牌了嗎？
行政院與金管會拍板亞洲資產管理中心落腳高雄亞灣，吸引國際資產管理公司與家族辦公室進駐，作者認為房產行情將跳脫本土框架比照國際都會，但提醒稅務與人才競爭仍是變……
【亞灣豪宅開箱】高雄前鎮貝拉．莫里值得買嗎？海景豪宅，從法式巴洛克美學、實價登錄、4000 萬限貸與中古豪宅抗性完整解析
貝拉．莫里位於前鎮區中華五路768號，屋齡14年、132戶，坪數79.17至215.34坪，近2年均價38.8萬/坪、最新43.4萬/坪，買方需留意4000萬高價住宅貸款門檻與裝修成本。……
【亞灣趨勢】特貿三 800 億佈局：看懂高雄中軸線移轉與長線資產策略 | 亞灣賞哥 江炳賞
特貿三是總投資約800億元、基地約1.6萬坪的亞灣核心公辦都更案，由興富發、國揚、國城三家開發商分基地開發，建築預計2028至2030年完工，並以空橋串聯商辦、住宅與文化……
房產合資糾紛：阿舅一句「房子是我的名字」，差點吞掉外甥 500 萬
阿勝與舅舅阿福30多年前合資買透天店面，阿勝出資1/3但登記阿福名下，房子出售後阿福拒絕分配，法院依聲明書、LINE紀錄與租金分配認定阿勝有理，阿福須返還約500萬並加……
房地合一稅真實案例：同一塊地，不同人賣，結果補稅近 7xx 萬
建國繼承父親留下的土地，建商開價約3xxx萬出售，國稅局認定課稅所得約2xxx多萬、稅率35%，補稅近7xx萬；法院認為繼承取得時間落在新制後、持有期間併計父親，函令主張……
買中古屋前必看：現況說明書全勾「無漏水」，交屋前卻發現 13 處壁癌
小芬買下月租約5萬的收租套房，現況說明書全勾無漏水無壁癌，交屋前卻發現13處滲漏壁癌與鋼筋外露，建築師公會鑑定確認屬實，法院認定小芬得以詐欺為由撤銷契約，屋主……
20年後，後悔了，媽媽出錢買房，房子登記在兒子名下……
媽媽出資買房20年、登記在兒子名下，兒子卻擅自補發權狀拿房子貸款，媽媽提告後高等法院認定是借名登記而非贈與，房子一半仍歸媽媽所有，文章也提醒借名登記藏著5大風……
央行房市管制鬆綁！第二戶房貸提高成數，現在是買房時機嗎？（2026最新分析）
央行理監事會議微鬆綁房市，重貼現率維持2%不變，第二戶房貸成數從5成調高到6成但仍無寬限期，屬精準管理而非全面放寬；文章指出目前房價尚未反彈、買方仍有議價空間，……
颱風天與Uber司機的對話：文山特區買房該等五年嗎？
颱風天搭Uber時司機提到房東想把租屋文山特區480萬兩房賣給他，猶豫該不該等5年新青安拋售潮；賞哥認為這個總價很划算，建議不用等直接買，並提醒自住買房應優先選市中……
🌟 市場動態更新｜2024年八月成交數據與市場觀察 🌟
2024年8月受股災、限貸令與民俗月影響，成交量下滑16%到30%，市場觀望氣氛濃厚；但店內兩位新夥伴逆勢成交6件（含2件租賃、4件預售屋委售轉換約），文章預期市場將走向……
😂 賣房子，別把熱情變壓力！😂
文章用小江帶看夢幻美屋卻因太快問預算嚇跑買方的小故事，提醒賣屋、看屋時別急著問價格，改用了解需求、引導思考房屋價值、探詢購屋規劃、建立信任等方式互動，才不會……
高雄金銀島 | AI慕光城 | 清景麟 | 三地集團 | SCDA | 三地開發 |前鎮|亞洲新灣區|205兵工廠
高雄前鎮金銀島（台糖舊址）由清景麟與三地集團以43.1億得標開發，案名AI慕光城，規劃約1500戶2~4房住宅，第一期1108戶已動工，每坪售價約50萬到60萬元。……