躺在浴缸看美術館和壽山！開箱高雄【仰德美術館】22F 主臥雙面採光景觀湯池 × 高雄厝空中森嶼大陽台
仰德美術館 22 樓的主臥篇，1 分 11 秒。床頭這一面直接朝柴山、壽山，接出去就是高雄厝的陽台——現在的植栽還可以再整理，我看過有人把這種陽台做成日式禪風。主臥衛浴是雙面採光，INAX 原裝、Panasonic 智慧馬桶，乾濕分離之外建商還把泡澡浴缸擺在窗邊，忙完一天可以泡在那邊看外面。
豪宅開箱5 支
高雄美術館、亞灣的豪宅，格局、景觀、建材一間一間帶你看。優點會講，要注意的地方也會講，看了有興趣直接 LINE 賞哥最快喔！
高雄美術館頂級純住地標！【仰德美術館】22樓景觀豪邸開箱｜一層四戶全邊間・三面採光・21cm加厚靜音樓板
仰德美術館 22 樓的格局篇，1 分 56 秒。一層四戶、兩部電梯，間間都是邊間、三面採光。進門那道牆業主當初沒有砌，餐廳、客廳、開放書房連成一整片，要怎麼隔留給下一個屋主決定。樓板做到 21 公分，室內還有 3 米 1。
躺在床緣看高雄港——85大樓23樓開箱
85 大樓 23 樓，37 坪 900 萬含機械車位。之前租給民宿管理，主臥躺在床緣就看到整個高雄港。
這氣勢!? 有點驚人，來看亞灣港灣畔的豪宅，遠雄御海，每坪不用32萬!?118坪 4228萬雙平面車位
亞灣港灣畔的遠雄御海，118 坪、4228 萬含雙平面車位。
熱播影片
買豪宅不是看價格是看細節！開箱高雄【仰德美術館】22F 凌空山景景觀戶｜住友制震・21cm減音樓板・POLL-TEX防霾紗窗・雙面採光景觀浴缸｜62.51坪 4298萬
鼓山美術館特區的仰德美術館 22 樓，62.51 坪 4298 萬含 B2 平面大車位，3+1 房。坐南朝北，正對內惟埤濕地公園跟柴山。住友制震、21 公分減音樓板、防霾紗窗這些看不到的地方，這支也帶你看。
物件開箱5 支
店面、透天、公寓，賞哥手上在賣的物件。面寬多少、樓上怎麼用、價格合不合理，影片裡都講。物件可能已經成交，想看現場直接 LINE 問最快。
大降價!前鎮面寬店面只要~1198萬~不想再被漲租？直接當自己的房東
前鎮隆昌街的面寬店面，1 分 22 秒。面寬 5.95 米，招牌掛上去整條街都看得到；一樓開店，樓上有獨立出入口，3 房 2 廳 2 衛，自己住或租人都行。門口對面就是 7-11，後面是瑞隆商圈，離籬仔內輕軌也近。總價 1198 萬，建坪 28.91 坪、地坪 9.47 坪，民國 73 年完工。有部分增建沒算進權狀坪數，影片裡的店面裝潢是 AI 示意，現場狀況直接約我看。
中正金融商圈透天降 150 萬，維士比大樓正後方
同一間透天，屋主又降了 150 萬，2580 萬變 2430 萬。中正民族路口、維士比大樓正後方，土地 21 坪、建物 53.29 坪，1 到 4 樓，面寬 3 米 8。1、2 樓開店或做辦公室，3、4 樓隔套房收租。缺點我在影片裡也講：目前沒有自來水要自己申請接、三樓夾層沒有衛浴。
降30萬！568萬買28.75坪捷運站旁翻新公寓
屋主降 30 萬，568 萬。主＋附建物 28.75 坪、完全沒有登記公設，113 年整層打掉翻新，搬進來就能住。三面採光，巷口整排 UBike 騎到三多商圈捷運站，文橫夜市走路就到。
走進巷子別有洞天！開箱信義國小捷運站【4樓透天店住】金融商圈文青咖啡/工作室絕佳聚落｜五福國中雙明星學區
中正民族路口的透天店面，2580 萬、土地 21 坪建物 53.29 坪，捷運信義國小站 4 號出口走過來。缺點我也說。
為什麼~你告訴我為什麼啊!??56.77坪 大平面車位大降價只要1350萬還不來看
前鎮民權一路 27 樓、56.77 坪含大平面車位，屋主賣之前廚具跟兩套衛浴整套重做。
看屋與屋況5 支
大雨過後最好抓漏水。窗框、外牆、頂樓、露臺，買之前多看這幾個地方，少賠很多。
巡了10間房子5間在漏，最常見的漏水位置是這裡
一二十年前那種舊鋁窗，氣密水密本來就不好，雨勢一大水就從窗框縫隙被擠出來。這次巡的五間，大多都是這個問題。
透天頂樓兩個常見漏水點：鐵皮螺絲縫、平頂防水層
透天頂樓兩個常見漏水點：加蓋鐵皮的螺絲縫，還有沒鐵皮的平頂防水層。矽利康老化以後就開始滴。
當你出國一趟回來，整個房子地板都是水，有露臺、有頂樓的人注意：你不在家的時候，一定要找人幫你看這個
出國一趟回來，整個房子地板都是水。露臺排水孔塞住、水排不掉就溢流回房間——家裡有露臺或頂樓的要看這支。
大雨過後巡 10 間房竟有 5 間漏水！房產專家 20 年經驗大公開：雨天看屋必抓 5 大漏水死角｜外牆、窗框、頂樓、露台避坑全攻略
連續幾天大雨之後，我巡了手上 10 間委託物件，5 間有不同程度的滲漏。窗框、外牆、頂樓、露臺，一支講完雨天看屋要抓哪些地方。
買舊公寓千萬別踩雷！看房必看後陽台「外接明管」真相｜排水幹管堵塞、一樓違建不給接管怎麼辦？老屋看屋避坑全攻略
看舊公寓，記得從後面房間或廚房的陽台探頭出去，左右看一下。看到有人接排水的明管出來就要小心——那代表這一棟的幹管排水塞過，樓上自己接了一支下來、不理會其他住戶，也代表這個公寓裡面的鄰居不好協調。
地上權（使用權宅）9 支
我自己買了兩間、住了八年，也成交過三十幾間。這一塊問的人最多、誤會也最多，所以講得最細。
什麼人適合買地上權？買地上權的人都有一個共通點..
帶看最常被問「地上權到底是誰在買」。這幾年賣下來就那幾種人：南漂回高雄退休或換跑道的、買給爸媽或小孩住在附近的。共通點是不想把錢整筆壓在房子上。
70年的房子還堪用嗎？電梯都換幾輪了..地上權70年到期
70 年後那棟房子還堪用嗎？電梯 20 到 30 年換一輪，70 年下來大概也換兩輪了。
地上權為什麼那麼難貸？願意做的銀行真的很少很少。政府讓大家買得起，銀行卻不買單!?
政府讓你買得起，銀行卻不買單。第七波信用管制之後，願意承作地上權的銀行真的很少。
地上權70年到期以後，房子到底歸誰？這題我被問到爛了。
70 年到期後房子歸誰？高雄這種新式地上權，房子有自己的建物所有權狀，跟中北部「只有使用權」是兩件事。
地上權每個月要繳多少？我把自己家的帳單攤開給你看
我把自己家的帳單攤開：51 坪含平面車位、八年屋，房屋稅、管理費、地租一年各多少。
同一個路口，總價差 600~700 萬的兩種房子
同一個路口，旁邊成屋實價 4 字頭，地上權還在 2 字頭。那差的 600 到 700 萬買到的是什麼，自己判斷。
買了兩間地上權，住了八年，到底好不好!?說給你聽
我民國 107 年買地上權自住，住到現在八年，家裡 51 坪三房加平面車位，也成交過三十幾間。能買不能買、誰適合誰不適合，這支一次講完。
稅與繼承14 支
房地合一、繼承、贈與、房屋稅。算清楚再決定賣不賣、怎麼過給下一代。
為什麼不可以用自住優惠?戶籍只差15天，母女多繳126萬
真實判決改編，2 分 50 秒。爸爸 106 年受贈一間房子，戶籍到 9 月才遷進去，112 年過世時設籍 5 年 11 個月 16 天，差 15 天沒滿 6 年。太太跟女兒繼承後賣掉，用自住優惠一人繳 23 萬多，國稅局不認，一人再補 63 萬多。家屬主張要算到除戶那天，法院不採；水電還有二十幾期是 0 度。長輩留下的房子要賣，先調戶籍謄本把天數算清楚，找會計師一起算過再簽約。
農地贈與，有農用證明，贈與就免稅嗎!?因為這個事件被補稅123萬
真實案例，2 分 49 秒。爸爸把農地贈與兩個兒子，有農用證明，贈與稅核定 0 元。後來國稅局查出他早就知道這塊地要區段徵收——說明會、協議價購會議都有去、有簽到，公聽會後不到 5 天就辦贈與，兒子之後申請的抵價地權利超過 2000 萬。最後補徵贈與稅 123 萬，還加利息。農地農用免稅不是拿到證明就沒事，時間點一樣會被看。
預售屋換約，房地合一這樣報，90%的人都弄錯了，不能用總價報...
預售屋換約，3% 的費用是乘你實際收到的錢，不是合約總價。678 萬買、713 萬轉手賺 35 萬，成交價額只能算 131 萬——算錯的那一格，三年後被國稅局追回快 8 萬。
賣屋產生違約金，房地合一稅能扣掉?國稅局真實案例
賣房付出去的那筆違約金，想列進房地合一稅的成本——國稅局退件了。名目上叫違約金還是解約費，都不算售屋費用。
繼承的房子想賣，一看稅金 45% 先別急著放棄擺著
繼承的房子想賣，一查稅率看到「未滿 2 年、45%」就縮回去了。那個 45% 不一定是你的。
孝順照顧長輩的人能多分遺產了?！繼承新制「特別貢獻」
認真照顧爸媽的那個人，憑什麼跟沒照顧的分一樣？繼承新制的「特別貢獻」是怎麼回事。
你口袋的錢正在噴，救救你荷包，最晚在3月23日前，申請房屋使用情形變更，115年房屋稅
房屋使用情形沒改，房屋稅就一直照高的繳。每年有申請變更的期限，過了就是明年再說。
售屋前千萬要留意，房地合一自住免稅額400萬因這2個原因被退回??，持有期間和自住事實要符合及再確認，避免大額損失
自住 400 萬免稅額被退回，通常卡在兩件事：持有期間、還有有沒有真的住。賣之前先確認。
千萬別亂幫人還錢，繳不起房貸，爸爸幫忙還房貸，被追繳55萬的稅金?發生什麼事?
爸爸幫忙還房貸，結果被追繳 55 萬。幫家人還錢之前，先看這支。
賣房就這樣操作，120W蒸發了，千萬不要這樣做，看一下這個案例，幫您把握成交機會
賣房子這樣操作，120 萬就這樣蒸發掉。
為了1萬元，房地合一稅 自住400萬免稅額沒了!?千萬不要這樣做啊!
為了一萬元，自住 400 萬免稅額就這樣沒了。這種事我看過不只一次。
賣房知識｜我發現這件事!?主動解約，幫客戶節稅百萬(上)｜亞洲新灣區【亞灣賞哥】｜炳賞店長
簽完專任委託，我照會身分證的時候看到換證日期是 108 年——這代表他自住可能還沒滿 6 年。真要賣，房地合一稅是 80 到 100 萬。
賣房知識｜我發現這件事!?主動解約，幫客戶節稅百萬(下)｜亞洲新灣區【亞灣賞哥】｜炳賞店長
屋主去戶政查完，設籍真的不滿 6 年。我請他先別賣、等滿了再說，然後把專約解掉。賣房之前先拿身分證出來，看換證日期跟權狀登記日期對不對得上。
政策與市場9 支
央行、青安、租金補貼、修繕補助，還有出租跟預售屋要留意的事。規定一動，你手上那間房子就換一種算法。
第二戶房貸鬆綁到6成變7 成，房市起飛了!?聽我來說說，真實第一線
央行把第二戶的貸款成數從 6 成放寬到 7 成。但這半年很多銀行的水位早就滿了，有些直接不收件，能收的也要排撥——成數調上去，不代表你去貸馬上就有錢。
高雄租屋，你相信嗎!?套房租金3590元起! 2房9520元起~3房12180元起還含管理費!?
凱旋青樹社宅釋出 43 戶零星空戶：套房 3,590 元起、兩房 9,520 元起，含管理費。
央行2025年12月房市終定調，買賣雙方2026年的影響和策略
央行 2025 年 12 月的房市定調，買方賣方在 2026 年各自該怎麼走。
有人出錢幫你修!?舊公寓、老透天，沒資金修繕嗎?90秒看懂誰能申請，內政部最新方案!，一棟補貼最高960萬的修繕，快看懶人包影片說明，老宅延壽計畫
舊公寓、老透天沒錢修？內政部老宅延壽計畫一棟最高補貼 960 萬，90 秒看懂誰能申請。
2026年千萬別租這種房子了，租金補貼申請不會過，房東也無法再變成公益出租人，內政部新規定
2026 年租金補貼的新規定：租到某些房子申請不會過，房東也當不成公益出租人。
2025買房新青安，就這衝波?最好先不要嗎?要確定耶!
新青安要不要衝？先確定自己是不是那個適合的人。
預售屋變相降價了!?沒降的怎辦?中古屋跑的動嗎??調整慢的可能賣不掉
預售屋已經變相降價了，中古屋跟不跟？調整慢的那批可能賣不掉。
預售屋爆大量解約潮來了!?真的假的?要賣的物件跑的掉嗎?我現在能買到更實惠的嗎?
預售屋解約潮是真的還是喊的？手上要賣的跑不跑得掉、現在進場買不買得到更實惠的。
必學!出租4寶，不然你賠大了，有房東因為這件事情，上法院敗訴，損失真大
房子租出去，有四樣東西一定要顧好。有房東就是漏了其中一件，上了法院、判敗訴。
房仲在做什麼2 支
這行的實務流程，講給想懂的人聽。
你會幫公寓辦陽台補登嗎？戶政｜地政｜建管處｜PART1｜有人帶的房仲生活，學專業的東西
公寓要辦陽台補登，戶政、地政、建管處三個地方跑一輪，順序是這樣。
其他平台
同一批內容，你習慣用哪個就用哪個。
YouTube 頻道長影片與短影音的正本，訂閱看新的
Instagram Reels短影音，房屋開箱的即時片段
Facebook 粉專物件動態與影片同步發
rtube 地產頻道文章與影音同步發表的平台
影片是拍攝當時的狀況。裡面提到的物件、價格、法規期限都會變——尤其是房屋開箱那幾支，物件可能已經成交。要確認現況，直接問我最快。