KHH·01 — 關於作者

江炳賞

在地做，做在地。

2005年入行 20年以上國家考試合格不動產經紀人

（114年）高市字第01680號

判讀所的文章是誰寫的

你會搜到這個站，多半是因為手上有一件事想弄清楚：房子繼承要繳多少稅、社區能不能裝充電樁、屋頂那紙約定專用書有沒有效、這個地址讀哪間國小。那些文章都是我寫的，不是外包、不是轉貼。既然要你信我寫的東西，你有權知道我是誰。

我是江炳賞，屏東人，現在定居高雄，經營的也是高雄的不動產。2005 年入行，先在台北市大安區的直營店歷練了近九年，之後才回南部。國家考試合格的不動產經紀人，證號寫在上面，你可以拿去查。現在是賞好賞不動產有限公司的店東，門市在苓雅區中華四路 122 號，走出來就是亞洲新灣區。

高雄亞洲新灣區的豪宅、商辦、店面。買賣、行情分析、社區開箱。

地上權（使用權）住宅的買賣。租期、貸款、稅、增值怎麼看，這一塊坑很多。

房地合一稅、重購退稅、繼承與贈與、售屋成本試算。算清楚再決定賣不賣。

社區那些事，我坐在會議裡經歷過。我從 107 年開始，以住戶的身份在幾個社區當過管理委員，監委、副主委都做過。社區的議案怎麼討論、怎麼決議、委員夾在住戶中間是什麼處境，不是我讀來的。所以寫到管委會、區權會、規約那類文章，我知道住戶在氣什麼，也知道委員在怕什麼。

先看數據，再談感覺。行情不是憑印象講的。實價登錄的資料我自己跑、自己算，算完才敢跟你講這個社區這一年是漲是跌。站上的行情數字，我都講得出是從哪一批資料、用什麼口徑算出來的。

法條和判決我都把字號寫出來。寫稅、寫判決那幾篇，法條第幾條、函釋文號、判決案號，我一律附在文章裡。不是為了看起來專業，是因為你應該要能自己去查、不必只聽我說。

我是不動產經紀人，不是律師，不是會計師，也不是銀行。

站上的文章是把公開的法規、函釋、判決和實價資料整理成看得懂的話，加上我在現場看到的實務。它幫你把問題弄清楚、知道該問誰、該準備什麼，但它不是法律意見、不是稅務簽證，也不能代替你的個案判斷。

個案真的涉及訴訟、規約解釋、報稅申報，請找律師和會計師確認。房貸條件一律以承貸銀行核定為準。這句話我在每一篇相關文章裡都會再講一次。

不管是想賣、想買、還是只是想知道自己的房子現在值多少，先聊聊。不用留一堆資料。