判讀所 · 分類
市場觀察
市場觀察
跟房仲買中古屋，履約保證專戶是什麼意思？誰能請款、服務費該匯給誰
履約保證專戶是沒有人能自己把錢領走的第三方帳戶：每筆撥款都要買賣雙方確認，賣方價款要等過戶點交完成才撥。服務費內政部規定上限為成交價 6%。…
2026-08-05
市場觀察
地上權房子能不能買？我自己住了八年、成交三十幾間，優缺點一次講完
高雄新式地上權建物有獨立所有權狀、土地屬國有財產署，價格約有土地產品的六五到七折。自住八年、成交三十幾間的房仲，講清楚貸款成數、持有成本與轉手風險。…
2026-07-19
市場觀察
青安3.0是什麼？8/1上路、誰能貸、1.775%能撐幾年——高雄亞灣賞哥店長說給你懂
青安 3.0 於 2026/8/1 上路：前 3 年利率 1.775%，新婚額度 1,200 萬、育兒 1,500 萬，新增未滿 50 歲、年所得 200 萬、高雄總價 2,000 萬三道門檻。…
2026-07-16
市場觀察
月薪多少買得起高雄的房子？頭期款、月付、40年房貸，第一線房仲一次講清楚
用「月付不超過月薪三到四成」回推：利率 2.5%、貸 8 成、還 30 年，月薪 5 萬約買得起 525～630 萬、月薪 8 萬約 845～1,010 萬。…
2026-07-10
市場觀察
颱風天與Uber司機的對話：文山特區買房該等五年嗎？
颱風天搭Uber時司機提到房東想把租屋文山特區480萬兩房賣給他，猶豫該不該等5年新青安拋售潮；賞哥認為這個總價很划算，建議不用等直接買，並提醒自住買房應優先選市中……
2024-10-01
市場觀察
🌟 市場動態更新｜2024年八月成交數據與市場觀察 🌟
2024年8月受股災、限貸令與民俗月影響，成交量下滑16%到30%，市場觀望氣氛濃厚；但店內兩位新夥伴逆勢成交6件（含2件租賃、4件預售屋委售轉換約），文章預期市場將走向……
2024-08-30
市場觀察
😂 賣房子，別把熱情變壓力！😂
文章用小江帶看夢幻美屋卻因太快問預算嚇跑買方的小故事，提醒賣屋、看屋時別急著問價格，改用了解需求、引導思考房屋價值、探詢購屋規劃、建立信任等方式互動，才不會……
2024-08-17