繼承的房子想賣，一看稅金 45% 先別急著放棄擺著

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繼承的房子想賣，一看稅金45%先別急著放棄 繼承來的房子想賣，很多人第一件事就是去查稅率， 看到「持有未滿 2 年、45%」四個字，當場就縮回去了。 但這個 45% 不一定是你的。 高雄國稅局最近說明一個案子： 一間房子，長輩民國 80 幾年買的， 113 年爸爸繼承，今年爸爸過世換小孩繼承—— 中間繼承了兩次。 登記日期確實還很新。 可是課稅要看的不是「你拿到多久」， 是從長輩那邊算起、整段合併起來的持有期間。 這個案子合併算下來超過 10 年， 最後是課 15%，不是 45%。 1000 萬的房子，差 30% 就是 300 萬。 所以繼承來的房子，先不用急著賣， 但也不是放著不管—— 先去地政機關把這間房子從長輩到現在的完整歷程調出來， 是舊制還是新制、持有期間怎麼算， 資料攤開來才有得談。 我不是地政士也不是會計師，但這幾年經手的繼承案子夠多， 知道哪些資料要先備齊、什麼情況該找誰。