地上權為什麼那麼難貸？願意做的銀行真的很少很少。政府讓大家買得起，銀行卻不買單!?

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「地上權的房子好不好貸？」我講白一點：真的很不好貸。 地上權這個政策的出發點是好的。公家的土地不賣給財團，改成地上權， 房價相對優惠，讓大家買得起地點好、品質好的房子。問題是金融政策沒跟上。 第七波信用管制之後，銀行對地上權的案子說真的沒有很友善。 我知道的是，這邊幾個新的地上權建案，只有首購、而且只有特定一兩家銀行會做。 你如果不是新青安，只是一般的首購，有些銀行還不承做。 建商自己也很頭疼。我打聽到的，願意做的銀行真的很少很少。 還有一件事很多人沒想到：地上權的屋齡會一直增加，代表能用的年限一直在遞減。 所以越到後期，銀行願意貸的成數會一直降低。成數降低，買的人就要準備更多現金， 那就篩掉更多族群，房子的脫手時間自然就拉得更長。 這件事我覺得可惜。政策的美意推出來了，金融機構不買單， 真正需要這種產品的年輕族群、退休族群、年長者，反而變得更不平易近人。 （貸款條件每一家銀行、每一個案子