地上權70年到期以後，房子到底歸誰？這題我被問到爛了。

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「地上權70年到期以後，房子到底歸誰？」這題我被問到爛。 我們高雄這邊的新式地上權，房子是有自己的建物所有權狀的，權狀在屋主身上， 所以建商不會來收。跟中北部那種「房子還登記在建商名下、你只有使用權」是兩種東西， 那種到期當然要還給人家。 那70年到期會怎樣？租約上面白紙黑字寫著：房屋的所有權會強制登記為國有。 到那個時候政府會不會真的收、還是讓大家繼續續租，沒有人遇過，我也不知道。 我現在這個年紀，到70年後我大概也不在了，這句我是認真講的。 但依我們實務上的經驗，國產署的土地大部分都是長期續租。 至於補償金，租約上面會寫「有一點點的補貼費用」，但沒有明寫是多少。所以不要期待這個。 有人問過我，70年的房子還堪不堪用。我自己是覺得，台灣地震這麼頻繁， 電梯20到30年就要換一輪，70年下來換兩輪了，那個時候收回去重建，說不定才是對的。 地上權完整怎麼算、誰適合買，我都寫在這篇： http