買了兩間地上權，住了八年，到底好不好!?說給你聽

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先講結論：高雄這種新式地上權能買，但只適合特定幾種人。想靠房子增值賺錢的，請不要買。 我民國 107 年買了地上權自住，到現在住了八年，家裡是 51 坪三房加平面車位。我也在高雄成交過三十幾間地上權的買賣跟租賃。這支影片把我住的、賣的、被客戶問到爛的問題，一次講完。(影片是2025年拍的現在才有空弄出來) 【影片重點】 ・高雄的地上權和北部「使用權」差在哪：我們這邊建物有獨立所有權狀，土地是國有財產署的 ・價差多少：約有土地產品的 65～70 折。同區地上權一坪二字頭，隔壁有土地的已經四字頭 ・貸款：中古六到七成、新成屋七到七成五，利率 3% 起跳，願意承作的銀行只有一兩家 ・為什麼買的人反而是現金族：金融政策沒跟上，我成交的案子八成現金買 ・持有成本：51 坪含平車，房屋稅＋管理費＋土地租金，每月約 3,600 元 ・70 年到期：租約寫房屋所有權強制登記為國有，補貼未明定金額 ・轉手、