預售屋換約，房地合一這樣報，90%的人都弄錯了，不能用總價報...

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預售屋換約的稅，這幾年我看到太多人算錯了。 有位客戶阿芬，幾年前用 678 萬買了一間預售屋，工程款陸續繳了 96 萬。隔年她用總價 713 萬轉讓給下一手買方，淨賺 35 萬。 報稅的時候她很聰明，照著網路上查到的新聞寫的做：房地合一稅可以用 3% 的成本費用、不用提供單據，她就拿 713 萬去乘 3%，一口氣扣掉 21 萬 4 千，那一年稅只繳了 6 萬多。 三年後，國稅局發函要她補稅，將近 7 萬。 理由是這樣：那 713 萬裡面，有 582 萬是後續的買方要繳給建商的工程款和尾款，這筆錢從頭到尾沒有進過她的口袋。 換約的時候，你賣的是「權利」，不是房子。 所以成交價只能用她實際收到的 131 萬去算，成本是她已經繳出去的 96 萬，3% 的費用也只能用 131 萬去乘，也就是 3 萬 9 千——不是 21 萬 4 千。 她不服氣去打訴訟，在法庭上說：當時新聞都是這樣教的，而且第一年