營業員測驗「房屋稅條例」題庫 39 題（附答案與解析）

答案：(C) 設置於房屋屋頂或外牆之廣告招牌

房屋稅條例第2條第1款：房屋是指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。所以住宅用、工作用、營業用都是房屋的定義，設置於屋頂或外牆的廣告招牌不屬於這個定義，題目問「何者有誤」，答案選廣告招牌。

出處：房屋稅條例第2條

答案：(C) 未設有門窗、牆壁之屋頂棚架

房屋稅條例第3條：房屋稅以附著於土地的各種房屋，及增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象；第2條定義房屋是固定於土地上、供營業、工作或住宅用的建築物。建築改良物要課；電梯、樓梯這類附屬設施增加房屋使用價值，也要課。條文不以有沒有建照為要件，第4條第4項還規定無建造執照的房屋向現住人或管理人徵收，所以無照違建一樣課。沒有門窗、牆壁的屋頂棚架不符合房屋的定義，不課，選C。

出處：房屋稅條例第3條

答案：(B) 典權人

房屋稅條例第4條第1項：房屋稅向所有人徵收，但設有典權的，改向典權人徵收；以土地設定地上權的使用權房屋，則向使用權人徵收。典權人是取得使用收益權的人，所以稅單開給典權人，不是出典人（所有權人）。

出處：房屋稅條例第4條

答案：(D) 現住人或使用人

房屋稅條例第4條第1項：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，沒有推定的話，由現住人或使用人代繳。代繳人超出自己應負擔的部分，依第2項可以向其他共有人求償。

出處：房屋稅條例第4條

答案：(A) 承租人

房屋稅條例第4條第3項：所有人、使用權人或典權人住址不明，或不住在房屋所在地，應由管理人或現住人繳納；如果房屋是出租的，改由承租人負責代繳，繳的稅可以抵扣房租。

出處：房屋稅條例第4條

答案：(C) 使用執照所載起造人

房屋稅條例第4條第4項：未辦建物所有權第一次登記且所有人不明的房屋，向使用執照所載起造人徵收；沒有使用執照才向建造執照所載起造人徵收；連建造執照都沒有，才找現住人或管理人。已核發使用執照的，順位在建照起造人之前。

出處：房屋稅條例第4條

答案：(B) 受託人

房屋稅條例第4條第5項：房屋是信託財產的，信託關係存續中以受託人為納稅義務人，不是委託人。受託人有二人以上時，準用共有房屋的規定，推定一人繳納。

出處：房屋稅條例第4條

答案：(D) 向房屋所在地之村、里長

房屋稅條例第4條第4項：未辦第一次登記且所有人不明的房屋，有使用執照向使用執照所載起造人，無使用執照向建造執照所載起造人，無建造執照向現住人或管理人。條文沒有向村、里長徵收這回事，所以D錯誤。

出處：房屋稅條例第4條

答案：(B) 房屋所有權人拒絕繳納房屋稅

房屋稅條例第4條：由別人代繳的情形只有這幾種：共有人不推定一人繳納時，由現住人或使用人代繳（第1項）；所有人、使用權人或典權人住址不明或不住在房屋所在地時，由管理人或現住人繳納，房屋有出租的，由承租人代繳並抵扣房租（第3項）。所有權人只是拒絕繳納，不屬於代繳情形，要依法催繳、加徵滯納金（第18條），稽徵機關不能改開代繳稅單。

出處：房屋稅條例第4條

答案：(A) 視所有權人持有房屋戶數

房屋稅條例第5條第2項：地方政府依各納稅義務人全國總持有應稅房屋戶數，訂定差別稅率，也就是俗稱的囤房稅，戶數越多稅率越高。房屋面積、標準價格、買賣市價都不是差別稅率的依據。

出處：房屋稅條例第5條

答案：(A) 1.2%

房屋稅條例第5條第1項第1款第1目：供自住、公益出租人出租使用的住家用房屋，稅率是房屋現值的1.2%。113年修正後新增但書，本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶、供自住且現值在一定金額以下者為1%，題目問一般稅率，答案仍是1.2%。1.5%到2.4%是出租申報租金達一般標準或繼承共有房屋的稅率區間，2.5%是人民團體等非營業用房屋的上限，3%是營業用的下限，別搞混。

出處：房屋稅條例第5條

答案：(C) 3%

房屋稅條例第5條第1項第2款：非住家用房屋中，供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，稅率最低不得少於房屋現值的3%，最高不得超過5%，所以下限是3%。

出處：房屋稅條例第5條

答案：(D) 5%

房屋稅條例第5條第1項第2款：營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用的非住家用房屋，稅率是3%到5%，上限5%。供人民團體等非營業使用的才是1.5%到2.5%，不要和這一類搞混。

出處：房屋稅條例第5條

答案：(C) 1.5%

房屋稅條例第5條第1項第2款：非住家用房屋中，供人民團體等非營業使用者，稅率最低不得少於房屋現值的1.5%、最高不得超過2.5%，所以下限是1.5%。營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所才是3%到5%。

出處：房屋稅條例第5條

答案：(B) 2.5%

房屋稅條例第5條第1項第2款：供人民團體等非營業使用的非住家用房屋，稅率範圍1.5%到2.5%，上限是2.5%。3.6%是住家用房屋中起造人待銷售屋的上限，5%是營業用的上限，不是這一類。

出處：房屋稅條例第5條

答案：(D) 1/6

房屋稅條例第5條第1項第3款：房屋同時作住家及非住家用的，按實際使用面積分別適用住家用、非住家用稅率，但非住家用的課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一，所以是1/6。

出處：房屋稅條例第5條

答案：(C) 不必提經當地民意機關通過

房屋稅條例第6條第1項：地方政府在第5條稅率範圍內訂定的徵收率，應提經當地民意機關通過，再報財政部備查。所以「不必提經民意機關通過」是錯的，答案選C。

出處：房屋稅條例第6條

答案：(B) 30

房屋稅條例第7條第1項：納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內，檢附文件向稽徵機關申報房屋稅籍及使用情形，增建、改建、移轉、承典時也一樣。使用情形變更則依第2項，在每期開徵40日前申報，題幹把變更使用也放進30日，和現行條文略有出入，但答案30日不變。

出處：房屋稅條例第7條

答案：(A) 室內壁紙或油漆剝落

房屋稅條例第8條：房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度，經納稅義務人申報、稽徵機關查實後，在未重建完成期內停止課稅。室內壁紙或油漆剝落只是裝修老舊，還能住人，不在停課範圍，所以A有誤。

出處：房屋稅條例第8條

答案：(D) 當地村、里長

房屋稅條例第9條：不動產評價委員會由相關行政機關代表、具不動產估價、土木或結構工程、建築、都市計畫專長的專家學者，或這些領域的民間團體代表組成。村、里長不在名單內，所以D不是組成人員。

出處：房屋稅條例第9條

答案：(D) 不動產評價委員會

房屋稅條例第10條第1項：主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定的標準，核計房屋現值。地價評議委員會、標準地價評議委員會是土地地價的機關，土地徵收審議小組是辦徵收的，都跟房屋現值無關。

出處：房屋稅條例第10條

答案：(A) 房屋標準價格，每年重行評定一次

房屋稅條例第11條第2項：房屋標準價格每3年重行評定一次，不是每年，所以A錯誤。D選項的「買賣價格減除地價部分」是舊條文用語，現行第11條第1項第3款改為比較各地段實價登錄的不動產交易價格減除土地價格部分，意思相同，不影響答案。

出處：房屋稅條例第11條

答案：(C) 3 年

房屋稅條例第11條第2項：房屋標準價格每三年重行評定一次，並依耐用年數折舊，按年遞減價格。所以是3年。

出處：房屋稅條例第11條

答案：(C) 土地地價部分

房屋稅條例第11條：評定房屋標準價格看建造材料種類與等級、耐用年數與折舊標準、街道村里的商業交通與供求概況。土地地價不是評定依據，反而是比較交易價格時要減除的部分，所以C不屬於依據項目。A、D的總樓層、用途別、地段率等是標準價格評定時的實際項目，條文本身沒有逐項列出。

出處：房屋稅條例第11條

答案：(B) 1 年

房屋稅條例第6-1條：房屋稅每年徵收一次，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日。題目選1年。題幹說開徵日期由省（市）政府定之，是舊法用語，現行已明定每年5月1日起至5月31日徵收。

出處：房屋稅條例第12條

⚠ 法條已修正：答案1年不變；但題幹『開徵日期由省(市)政府定之』已過時，現行第6-1條明定每年5月1日至5月31日一次徵收

答案：(B) 月

房屋稅條例第6-1條第2項：新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，按月比例計課，未滿一個月的不計，當期拆除的也一樣。所以比例單位是月，不是日、季或年。

出處：房屋稅條例第12條

答案：(B) 市府員工福利餐廳有對外營業

房屋稅條例第14條：公有房屋供各款公務、教育、郵電鐵路等業務使用才免稅。市府員工福利餐廳對外營業，已經是營業用，不屬於免稅範圍，所以B的敘述錯誤。A、C、D分別是第14條第1款、第4款、第7款的免稅項目。

出處：房屋稅條例第14條

答案：(A) 自由業事務所

房屋稅條例第5條第1項第2款：自由職業事務所使用的房屋屬於非住家用，稅率3%到5%，要課稅。名勝古蹟、紀念先賢先烈的祠廟、政府配供貧民居住的房屋，是第14條第8款、第9款的公有房屋免稅項目。

出處：房屋稅條例第14條

答案：(C) 公有出租營業使用之房屋

房屋稅條例第14條：公有房屋只有供該條所列各款用途才免稅。公立學校、公立醫院的辦公房屋與員工宿舍、農林試驗所用房屋都在免稅項目內，公有房屋出租供營業使用不在內，所以C要課稅。

出處：房屋稅條例第14條

答案：(D) 公司所有使用之房屋

房屋稅條例第15條第1項：私有房屋免稅限於所列各款，例如完成財團法人登記的私校校舍、專供祭祀的宗祠與寺廟教堂、無償供政府公用的房屋。公司所有自己使用的房屋沒有免稅規定，要依用途按稅率課徵，所以D錯誤。

出處：房屋稅條例第15條

答案：(C) 5

房屋稅條例第15條第1項第7款：私有房屋受重大災害，毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用的免徵房屋稅。三成以上不及五成的，依第2項第4款是減半徵收，別搞混。

出處：房屋稅條例第15條

答案：(B) 住家房屋現值在新臺幣20 萬元以上者

房屋稅條例第15條第1項第9款：免稅的是住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下、自然人持有、全國合計以三戶為限，是「以下」，不是「20萬以上」，所以B錯誤。A、C、D分別是第8款、第10款、第11款的免稅項目。

出處：房屋稅條例第15條

答案：(A) 受重大災害，毀損面積佔整棟面積二成以上不及五成之房屋

房屋稅條例第15條第2項第4款：受重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成的，房屋稅減半徵收，不是二成，所以A錯誤。政府平價配售平民住宅、合法登記工廠直接生產用、農會自用倉庫及檢驗場，分別是第1至3款，都是減半。

出處：房屋稅條例第15條

答案：(D) 不動產經紀業之營業處所

房屋稅條例第15條第1項第6款：專供飼養禽畜的房舍、培植農產品的溫室，以及專供農民自用的燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫等農業用房屋，免徵房屋稅。不動產經紀業的營業處所是營業用的非住家用房屋，依第5條第1項第2款稅率3%到5%，要課稅，所以選D。

出處：房屋稅條例第15條

答案：(A) 工廠

房屋稅條例第15條第2項第2款：合法登記的工廠供直接生產使用的自有房屋是減半徵收，不是免稅，所以仍要課稅，選A。專供飼養禽畜的房舍、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場，是第15條第1項第6款的免稅項目。

出處：房屋稅條例第15條

答案：(B) 業經立案之私立學校完成財團法人登記，其非供校舍或辦公使用之自有房屋

房屋稅條例第15條第1項第1款：私立學校免稅的只有供校舍或辦公使用的自有房屋，完成財團法人登記是前提。非供校舍或辦公使用的，例如出租賺錢的，不在免稅範圍，所以B要課稅。A是第3款，C、D是第6款（條文寫作燻菸房，題目為燻煙房，是筆誤，不影響判斷）。

出處：房屋稅條例第15條

答案：(B) 2

房屋稅條例第16條：納稅義務人沒有在第7條規定的期限內申報，因而漏稅的，除了補繳稅額，還按所漏稅額處二倍以下罰鍰，所以是2倍。

出處：房屋稅條例第16條

答案：(D) 30 日

舊法依據：房屋稅逾期未繳，除加徵滯納金外，逾30日仍未繳納即移送強制執行，所以題庫答案是30日。現行房屋稅條例第18條只規定加徵滯納金，移送強制執行的條文已刪除，實務上改依稅捐稽徵法處理，同樣是逾期30日移送執行。

出處：房屋稅條例第18條

⚠ 法條已修正：現行房屋稅條例第18條只剩『加徵滯納金』，移送強制執行的規定已刪除（改依稅捐稽徵法，該法條文未在對照檔內）；30日的答案在實務上仍同

答案：(D) 移轉登記

房屋稅條例第22條第1項：欠繳房屋稅的房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。抵押、限制登記、標示變更登記不在禁止範圍。買房的人可以依第2項代繳，再向原所有人求償或從買價內扣除。

出處：房屋稅條例第22條