營業員測驗「各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項」題庫 69 題（附答案與解析）

答案：(D) 所有權

不動產說明書應記載事項（土地）(三)交易權利種類：他項權利包括地上權、永佃權、農育權、不動產役權、抵押權、典權、耕作權，所有權是另外一項，不屬他項權利。所以選所有權。要分清楚：所有權是完整的權利，他項權利是在別人不動產上設定的有限權利。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(三)交易權利種類及其登記狀態

答案：(C) 繼承

不動產說明書應記載事項所列限制登記包括預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記。繼承是取得所有權的原因，不是限制處分的登記，所以不屬限制登記。查封、假處分都是限制登記，預告登記也是。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(三)交易權利種類及其登記狀態4.基地權利有無設定負擔(2)有無限制登記情形

答案：(A) 登記簿已載明使用管理約定之登記，不必告知交易之相對人

不動產說明書應記載事項（目前管理與使用情況）要求敘明共有人分管協議或民法第826-1條的使用管理約定登記，有就要說明內容，不會因為登記簿已經載明就免告知。所以(A)說不必告知是錯的；出租出借、被無權占用、供公眾通行的私有道路，有的話都要敘明。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(四)目前管理與使用情況

答案：(B) 土地登記簿謄本

不動產說明書應記載事項（土地）使用管制內容：非都市土地的使用分區或編定，以土地登記謄本記載為準；若謄本沒記載，才要敘明其管制情形。都市土地才是看主管機關核發的土地使用分區證明，兩個別對調。公會核發的證明不是依據。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(五)使用管制內容

答案：(A) 土地使用分區證明書

不動產說明書應記載事項（土地）使用管制內容：都市土地的使用分區，以主管機關核發的都市計畫土地使用分區證明為準。非都市土地才以土地登記謄本為準。地政士公會、仲介公會的證明都不是法定依據。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(五)使用管制內容

答案：(A) 其位置及約略面積等情形

不動產說明書應記載事項（土地）(四)目前管理與使用情況：有供公眾通行的私有道路，應敘明其位置及約略面積等情形。通行起始時間、道路長度、有無路燈，條文都沒要求。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一土地(四)目前管理與使用情況：5

答案：(B) 地籍圖及土地相關位置略圖

土地（素地）(四)目前管理與使用情況包括：依慣例使用之現況、共有人分管協議或民法第826-1條的約定登記、出租出借、被無權占用、供公眾通行的私有道路。地籍圖及土地相關位置略圖是列在(一)標示及權利範圍，不在(四)，所以選B。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項

答案：(D) 有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形

土地（素地）(四)目前管理與使用情況中有「有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形」。權利範圍、面積屬於(一)標示及權利範圍；有無信託登記屬於(三)交易權利種類及其登記狀態，都不在(四)。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項

答案：(B) 位屬依水利法劃設公告之遊憩設施範圍，應敘明其限制重點

土地開發應敘明事項中，水利法相關的是「河川區域範圍」與「排水設施範圍」，條文沒有「遊憩設施範圍」這一項，所以(B)是錯的。山坡地、河川區域、自來水法水質水量保護區都要敘明限制重點。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(五)使用管制內容6.若屬土地開發者，應敘明下列事項

答案：(A) 其使用管制情形

土地（素地）(五)使用管制內容：是否屬不得興建農舍或已提供興建農舍之農業用地，若是，應敘明其使用管制情形（非農業用地免記載）。要敘明的是使用管制情形，不是農舍的面積、屋齡或所有權人。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(五)使用管制內容

答案：(C) 有無供公眾通行之私有道路，若有，應敘明其位置及約略面積等情形

「若屬土地開發者應敘明」的八項是山坡地、特定水土保持區、河川區域、排水設施、國家公園特別景觀區等、飲用水水源水質保護區、水質水量保護區、污染場址。有無供公眾通行的私有道路是(四)目前管理與使用情況的項目，不屬於開發事項，所以選C。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項

答案：(D) 稅費負擔方式不必載明

重要交易條件要載明交易種類、交易價金、付款方式，以及應納稅費項目、規費項目及負擔方式（由買賣雙方另以契約約定）。所以(D)說稅費負擔方式不必載明是錯的。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(六)重要交易條件

答案：(C) 付款方式不必載明

重要交易條件要載明交易種類、交易價金、付款方式、稅費負擔方式等。(C)說付款方式不必載明，與條文不符，是錯的；其餘三項都是應載明事項。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(六)重要交易條件

答案：(C) 300 公尺

不動產說明書其他重要事項的周邊環境，是依都市計畫地形圖或相關電子地圖，在圖面標示周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施。別和其他數字混淆，條文寫的就是三百公尺。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(七)其他重要事項

答案：(D) 計程車行

周邊環境設施清單包括公私有市場、超級市場、學校、警察局、醫院、變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、加油（氣）站、瓦斯行（場）、葬儀社等。清單裡沒有計程車行，所以選D。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(七)其他重要事項、二、成屋、三、預售屋(四)其他重要事項

答案：(D) 若無電力、自來水、天然瓦斯、排水設施等公共基礎設施，亦不必敘明

土地的其他重要事項中，公共基礎設施（電力、自來水、天然瓦斯、排水）若無，應敘明，不是無就不用說。所以(D)是錯的。地籍圖重測、越界建築、公告徵收都是應記載事項。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、土地（素地）(七)其他重要事項

答案：(D) 凶宅

土地（素地）周邊環境清單包含超級市場、火化場、地面高壓電塔（線）等設施。凶宅（兇殺、自殺等非自然死亡）是成屋「建物（專有部分）」的其他重要事項，不在土地素地的周邊環境清單裡，所以選D。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項

答案：(A) 建物登記謄本所載面積

成屋已辦理建物所有權第一次登記者，建物面積依登記謄本所載為主，謄本上未列明的才依使用執照影本或稅籍資料等文件記載。所以以建物登記謄本面積為準，不是稅籍資料或契約。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項二、成屋(一)建築改良物（以下簡稱建物）1.建物標示、權利範圍及用途(1)已辦理建物所有權第一次登記

答案：(B) 華廈

說明書的建物型態：公寓是五樓含以下無電梯；華廈是十層含以下有電梯；住宅或複合型大樓是十一層含以上有電梯。題目問十層含以下有電梯，答案是華廈。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項二、成屋(一)建築改良物（以下簡稱建物）3.建物型態與現況格局(1)建物型態B.區分所有建物

答案：(B) 無須敘明電梯設備有無張貼有效合格認證標章

成屋建物目前管理與使用情況中有「電梯設備有無張貼有效合格認證標章，若無，應敘明」，所以(B)說無須敘明是錯的。積欠費用要敘明金額、使用執照備註的注意事項要敘明、夾層要敘明面積及合法性，都是條文原文。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項二、成屋(一)建築改良物（以下簡稱建物）5.建物目前管理與使用情況

答案：(B) 管理費或使用費之數額及其繳交方式無須記載

住戶規約內容要記載：約定專用與約定共用部分、管理費或使用費的數額及繳交方式、公共基金數額與運用方式、管理組織及管理方式、有無使用手冊。所以(B)說管理費數額與繳交方式無須記載是錯的。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項二、成屋(一)建築改良物（以下簡稱建物）5.建物目前管理與使用情況

答案：(D) 不動產說明書無須載明房屋鋼筋有無裸露？

建物瑕疵情形要記載：氯離子含量及輻射檢測、滲漏水、違建或禁建、火災天災、危險建築、樑柱裂痕、房屋鋼筋有無裸露（有就要敘明位置）。所以(D)說不用載明鋼筋有無裸露是錯的。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項二、成屋(一)建築改良物（以下簡稱建物）6.建物瑕疵情形

答案：(D) 標示本棟建物周邊半徑300 公尺外有殯儀館或寺廟

成屋其他重要事項包括：周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施、非自然死亡情形、中繼幫浦機械室或水箱所在樓層、樓頂行動電話基地台等。條文標示範圍是300公尺「範圍內」，沒有「300公尺外」的要求，所以選D。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項二、成屋(四)其他重要事項

答案：(D) 銷售廣告

不動產說明書二、成屋(一)建築改良物1.(3)：建物用途要依所附的建物使用執照、建物登記謄本，或其他足以證明法定用途的文件（如建物竣工平面圖）記載。銷售廣告只是行銷資料，不能證明法定用途，所以選D。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項

答案：(D) 使用執照有無備註之注意事項，若有，應敘明

成屋(一)建築改良物4.建物權利種類及其登記狀態，包括所有權、他項權利設定、限制登記、信託登記、其他事項（如民事訴訟法第254條註記）。使用執照有無備註的注意事項，是列在5.建物目前管理與使用情況，不在權利種類及登記狀態裡，所以選D。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項

答案：(D) 工廠、廠辦、農舍、倉庫

建物型態分三類：一般建物（獨棟、連棟、雙併）、區分所有建物（公寓、透天厝、店面、辦公商業大樓、華廈、套房等）、其他特殊建物（如工廠、廠辦、農舍、倉庫）。工廠、廠辦、農舍、倉庫屬於其他特殊建物，公寓、華廈、辦公商業大樓是區分所有建物。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項三、預售屋(一)建物2.建物型態與格局(1)建物型態

答案：(D) 標示本棟建物周邊半徑300 公尺外至500 公尺間有瓦斯場、加油站

預售屋其他重要事項包括：周邊環境（半徑300公尺內）、毗鄰建案、最近5年內基地周邊半徑300公尺內有無申請水災淹水救助紀錄、地籍圖重測。「300公尺外至500公尺間」不在條文裡，所以選D。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項三、預售屋(四)其他重要事項

答案：(B) 權利種類：（如專有或共有）

預售屋(一)建物11.停車位產權型態及規格型式的項目是：是否辦理單獨區分所有建物登記、權利種類（專有或共有）、停車位性質、型式及位置、車位編號。建照日期字號屬於3，不在停車位這一項。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項壹、應記載事項

答案：(A) 不動產說明書內容記載僅供參考

不得記載事項第1點是「不得記載本說明書內容僅供參考」，所以記載僅供參考是不允許的，(A)當作可以記才是錯的。其餘三項也都是不得記載事項：不得記載繳回說明書、不得使用受益面積、銷售面積、使用面積等名詞，預售屋不得記載未領建照的夾層面積。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項貳、不得記載事項

答案：(B) 建物現況說明書替代不動產說明書之內容

不得記載事項第5點：不得記載以委託銷售標的現況說明書、委託承購標的現況說明書、要約書標的現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書的內容。(B)只寫「建物現況說明書替代說明書內容」，沒有說不得，與條文方向相反，所以是錯的。

出處：不動產說明書應記載及不得記載事項貳、不得記載事項

答案：(D) 5 日

預售屋買賣定型化契約應記載事項第1點：契約審閱期間至少5日，買方攜回審閱後才簽約。成屋買賣定型化契約同樣是至少5日；不動產委託銷售契約、要約書的審閱期間則是不得少於3日，別搞混。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、契約審閱期

答案：(C) 主建物、附屬建物、共有部分

預售屋應記載事項第4點（二）：房屋面積包含專有部分（主建物、附屬建物）和共有部分。所以華廈等區分所有建物的房屋面積，是主建物、附屬建物加共有部分才完整。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項四、房地出售面積及認定標準

答案：(B) 共有部分

預售屋應記載事項第5點：共有部分項目包括不具獨立權狀之停車空間、門廳、走道、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室、受電室、幫浦室、配電室、水箱等，所以這些都屬共有部分。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項五、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算

答案：(C) 3%

預售屋應記載事項第6點第3款：土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方得解除契約。另外第2款的找補規則是：面積不足的部分賣方要全部找補，超過的部分買方最多只找補2%，兩個數字別搞混。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、房地面積誤差及其價款找補

答案：(B) 陽台

預售屋應記載事項第7點（二）：附屬建物陽臺部分可以計入房屋價款，除陽臺外，其餘項目（屋簷、雨遮、露臺等）不得計入買賣價格；不得記載事項第7點也同樣寫明。所以選陽臺。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項七、契約總價

答案：(D) 賣方自行保證

預售屋履約擔保機制有：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定，共五種。賣方自行保證不在其中，因為不是第三方擔保，無法保障買方，所以選D。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項七之一、履約保證機制

答案：(A) 20

預售屋應記載事項第8點：付款除簽約款及開工款外，應依已完成的工程進度所定付款明細表，於工程完工後繳款，每次付款間隔日數應在20日以上，選A。賣方沒依工程進度定付款條件的，買方可以等工程全部完工再一次付清。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項八、付款條件

答案：(B) 萬分之二單利

預售屋應記載事項第9點：買方逾期達5日仍未繳清期款或票據無法兌現，應加付按逾期期款部分每日萬分之2單利計算的遲延利息。逾期2個月或逾使用執照核發後1個月不繳，再經書面催繳送達7日內仍未繳者，才依違約規定處理。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項九、逾期付款之處理方式

答案：(C) 法定空地

預售屋應記載事項第10點第4款：法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約草約訂定，所以選法定空地。同點第3款規定屋頂突出物及屋頂避難平台不得為約定專用部分；樓梯依公寓大廈管理條例第7條第2款也不得約定專用。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十、地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬

答案：(D) 可歸責於買方之事由發生時致影響完工期

預售屋應記載事項第12點：只有因天災地變等不可抗力致賣方不能施工，以及政府法令變更或其他非可歸責於賣方的事由，才能順延期間。可歸責於買方的事由不在順延事由裡，所以選D。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十二、開工及取得使用執照期限

答案：(B) 5/100

預售屋應記載事項第13點：驗收發現瑕疵，賣方限期修繕；買方有權在自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，修繕並複驗合格後才支付。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十三、驗收

答案：(C) 4 個月

預售屋應記載事項第14點：土地、房屋所有權移轉，都應於使用執照核發後4個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。通知交屋則是領得使用執照6個月內，兩個期限不同。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十四、房地所有權移轉登記期限

答案：(D) 賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾十日應按已繳房地價款依萬分之十單利計算遲延利息予買方

預售屋應記載事項第15點：賣方如未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，是「每逾1日」按已繳房地價款依萬分之5單利計算遲延利息，不是每逾10日萬分之10，所以(D)錯。其餘三項是交屋時雙方義務的原文。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十五、通知交屋期限

答案：(D) 15 年

預售屋應記載事項第17點：結構部分（基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆等）保固15年，固定建材及設備部分（門窗、粉刷、地磚等）保固1年，並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十七、保固期限及範圍

答案：(C) 30/100

預售屋應記載事項第18點：貸款金額少於預定金額且不可歸責於雙方，差額在預定貸款金額30%以內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；超過30%，才縮短償還期限（不得少於7年）或雙方選擇解約。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十八、貸款約定

答案：(B) 賣方已依約履行預售屋買賣契約

預售屋應記載事項第19點：產權移轉登記完竣並設定抵押權後，除有使用輻射鋼筋、未經處理的海砂（違反第11點第2、3款）或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能的重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥款。賣方已依約履行，沒有瑕疵，買方當然不能終止撥款。

出處：預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十九、貸款撥付

答案：(A) 3

不動產委託銷售定型化契約應記載事項第1點：契約及附件的審閱期間不得少於3日。違反的話該條款不構成契約內容，但消費者可以主張仍構成契約內容。預售屋、成屋買賣才是至少5日。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項一、契約審閱期間

答案：(B) 無效

委託銷售應記載事項第3點：委託銷售價格（土地、建築改良物總價、車位價格、合計）的金額未記載者，不動產委託銷售定型化契約無效。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項三、委託銷售價格

答案：(A) 委託人得隨時以書面終止

委託銷售應記載事項第4點：未記載委託銷售期間者，委託人得隨時以書面終止，契約不會因此無效。要和第3點價格未記載會導致契約無效分清楚。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項四、委託銷售期間

答案：(C) 3 個月

委託銷售應記載事項第6點（二）：受託人簽約前，應據實提供該公司（或商號）近3個月的成交行情，供委託人訂定售價參考，有隱匿不實應負賠償責任。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、受託人之義務

答案：(D) 不動產經紀人

委託銷售應記載事項第6點（四）：受託人製作的不動產說明書，應指派不動產經紀人簽章，並經委託人簽認後將副本交委託人留存。簽章的是經紀人，不是營業員、公司或負責人。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、受託人之義務

答案：(A) 24 小時

委託銷售應記載事項第6點（七）（八）：委託人同意授權受託人代收定金時，受託人應於收受定金後24小時內送交委託人，選A。如果是委託人的事由無法送達，依（九）受託人要在2日內寄出書面通知，說明已收受定金及無法送交的事實。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、受託人之義務

答案：(B) 50%

委託銷售應記載事項第7點：買方違約致定金被沒收，委託人應支付該沒收定金的一定比例給受託人，但不得逾約定定金的50%，且不得逾約定服務報酬。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項七、沒收定金之處理

答案：(C) 委託人及買方共同或協商

委託銷售應記載事項第8點：買賣雙方價金與條件一致時，委託人與買方另簽不動產買賣契約書，並約定由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理移轉登記；未約明者，才由委託人指定。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項八、買賣契約之簽訂及所有權移轉

答案：(D) 不得約定服務報酬得超過中央主管機關之規定

委託銷售不得記載事項第4點：不得約定服務報酬得超過中央主管機關的規定，所以(D)正確。(A)不得約定範本內容僅供參考、(B)不得使用使用面積等未經明確定義的名詞、(C)不得約定繳回委託銷售契約，三個選項把「不得」拿掉變成可以約定，都是錯的。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項貳、不動產委託銷售定型化契約不得記載事項

答案：(A) 約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何名目之費用

要約書不得記載事項：不得約定在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何名目之費用。契約沒成立前仲介不能收這類款項。其餘三項（簽約期間、買賣標的、承購總價與付款條件）都是應記載事項。

出處：要約書定型化契約應記載及不得記載事項貳、不得記載事項

答案：(B) 3 日

要約書應記載事項第1點：契約及附件的審閱期間不得少於3日，選B。違反的話該條款不構成契約內容，但消費者得主張仍構成契約內容。別跟成屋買賣契約的審閱期間至少5日搞混。

出處：要約書定型化契約及不得記載事項壹、應記載事項一、契約審閱期

答案：(A) 雙方即應負洽商簽立本約之一切義務

要約書應記載事項第4點（一）：要約書須經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方時，雙方即應負洽商簽立本約的一切義務。但賣方若將要約擴張、限制或變更，視為拒絕原要約而為新要約，須再經買方承諾。

出處：要約書定型化契約及不得記載事項壹、應記載事項四、要約之拘束

答案：(C) 買方於要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經受託人送達買方者，不在此限

要約書應記載事項第5點：買方於要約期限內有撤回權，但賣方已承諾買方的要約條件並經受託人送達買方者，不在此限。行使撤回權要以郵局存證信函，或書面親自送達賣方或賣方授權的公司地址，不能用口頭或普通信函。

出處：要約書定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項五、要約撤回權

答案：(B) 10 日

成屋應記載事項第6點（二）3：貸款金額少於預定金額且可歸責於買方，除賣方同意分期給付外，買方應於接獲通知日起一定日數內給付差額，這個日數不得少於10個金融機構營業日，逾期未給付賣方得解除契約。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、貸款處理之一

答案：(A) 依據委託契約的約定向委託人收取服務報酬

六、受託人之義務包括善良管理人注意、據實提供近3個月成交行情、經紀人簽章說明書、轉交要約書、報告銷售狀況、協助過戶貸款等。收取服務報酬是第五點服務報酬的內容，不是受託人義務，所以選A。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、受託人之義務

答案：(D) 受託人不得向委託人收取服務報酬

委託銷售應記載事項第5點：買賣成交時，服務報酬比例空白未記載者，受託人不得向委託人收取服務報酬。不是依成交價某個固定百分比收取，所以選D。

出處：不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項五、服務報酬

答案：(B) 買方應於交付備證款同時

成屋應記載事項第6點（一）：買方預定貸款抵付部分價款，應於交付備證款同時提供辦理貸款必備的授權代償等文件及指定融資貸款的金融機構；未指定者，得由賣方指定。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項六、貸款處理之一

答案：(A) 買方

成屋應記載事項第9點（二）：所有權買賣移轉的印花稅、契稅、登記規費及火災或其他保險費等，由買方負擔；土地增值稅由賣方負擔，但因買方延遲申報而增加的部分由買方負擔。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項九、稅費負擔之約定（二）辦理所有權移轉、抵押權設定登記時應納之稅費負擔

答案：(B) 萬分之2

成屋應記載事項第10點：因可歸責於賣方的事由，未依約定日期交付標的物，買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款萬分之2單利計算的金額賠償。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十、交屋

答案：(C) 百分之15

成屋應記載事項第12點：買方逾期達5日未付清期款或票據無法兌現應加付每日萬分之2遲延利息，逾期1個月不付，經催告送達後7日仍未支付，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金，沒收金額以不超過房地總價款15%為限，不得另行請求損害賠償。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹、應記載事項十二、違約之處罰

答案：(D) 約定拋棄審閱期間

題庫答案選(D)。成屋買賣定型化契約不得記載事項包括：不得約定買方須繳回契約書（第1款）、不得約定交屋後賣方排除民法上瑕疵擔保責任（第2款）、不得約定廣告僅供參考（第3款）、不得約定拋棄審閱期間（第6款）。(A)(B)(C)都是照條文寫的「不得約定……」；(D)少了「不得」兩個字，寫成「約定拋棄審閱期間」，變成被禁止的行為本身，不是不得記載事項的規定，題庫因此選D。實務上要記住：拋棄審閱期間正是不能寫進契約的內容，成屋契約審閱期間至少5日（應記載事項第1點）。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項貳、不得記載事項

⚠ 題目說明：現行不得記載事項第6款明定「不得約定拋棄審閱期間」，(D)與其他三項其實是同一類規定，只差在少寫「不得」，題意不清；答案以(D)計

答案：(A) 民國71 年至73 年

成屋買賣契約附件一建物現況確認書的輻射檢測欄，提醒民國71年至73年間領得使用執照的建築物要特別留意輻射屋檢測，因為那段期間有輻射鋼筋流入建材的情形。其他年份不是確認書特別點名的期間。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定附件一建物現況確認書5.輻射屋檢測

答案：(D) 建物現狀確認書附屬設備不必載明

建物現況確認書的附屬設備欄，要逐項勾選設備是計入建物價款隨建物移轉、不計入價款由賣方無償贈與買方，或不計入價款由賣方搬離。所以(D)說附屬設備不必載明是錯的，沒寫清楚交屋時很容易起爭議。

出處：成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定附件一建物現況確認書16.附屬設備)不動產經紀業管理條例(本次未修正