全聯會現行題庫（113 年 1 月 15 日生效）這一科的 55 題全部列在下面。先自己作答，再點「看答案與解析」對照；想要答錯即時提醒、錯題自動整理，用線上刷題比較快。
本科題數：55 題（全題庫 988 題）；100 題模擬考依題數比例約抽 6 題。
範圍：經紀業、經紀人員、營業保證金、不動產說明書。
答案：(A) 不動產定義係指水陸及天然富源
不動產經紀業管理條例第4條第1款：不動產是指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利，房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。「水陸及天然富源」是土地法第1條對土地的說法，不是本條例對不動產的定義，所以A錯誤。B是第1款後段，C是第2款（選項的「建照完成」應是「建造完成」的誤植），D是第3款，都對。
出處：不動產經紀業管理條例第4條
答案：(D) 營業處所︰僅限經紀業經營仲介或代銷業務之店面。
不動產經紀業管理條例第4條第10款：營業處所是指經紀業經營仲介或代銷業務的店面、辦公室或非常態的固定場所，不是只限店面，所以D錯誤。A是第9款差價、B是第8款加盟經營者、C是第7款經紀營業員，都對。
出處：不動產經紀業管理條例第4條
答案：(D) 經營建築經理業務之公司
不動產經紀業管理條例第4條第4款：經紀業是依本條例經營仲介或代銷業務的公司或商號。建築經理業務不是仲介也不是代銷，不屬於本條例的經紀業，所以D錯誤。
出處：不動產經紀業管理條例第4條第4款
答案：(D) 從事不動產開發建設之代理
不動產經紀業管理條例第4條第5款：仲介業務是從事不動產買賣、互易、租賃的居間或代理業務。A、B、C分別是買賣代理、互易代理、租賃居間，都在範圍內；不動產開發建設不是仲介業務，所以D錯誤。
出處：不動產經紀業管理條例第4條第5款
答案：(B) 代銷業務
不動產經紀業管理條例第4條第6款：代銷業務是受起造人或建築業委託，負責企劃並代理銷售不動產的業務。仲介是居間或代理買賣、互易、租賃，兩者委託對象和做法不同。
出處：不動產經紀業管理條例第4條第6款
答案：(D) 經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務
不動產經紀業管理條例第4條第7款：經紀人員是經紀人或經紀營業員。經紀人的職務是執行仲介或代銷業務，經紀營業員的職務是協助經紀人執行仲介或代銷業務。D把營業員說成直接執行，所以有誤。
出處：不動產經紀業管理條例第4條第7款
答案：(A) 係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額
不動產經紀業管理條例第4條第9款：差價是指實際買賣交易價格與委託銷售價格的差額。B、C、D的出賣人實收、賣清、買受人支付與要約價格，都不是條文用語。經紀業不得收取差價（第19條）。
出處：不動產經紀業管理條例第4條第9款
答案：(D) 直轄市或縣（市）政府
不動產經紀業管理條例第5條第3項：經紀業分設營業處所，應向直轄市或縣（市）政府申請備查。內政部是中央主管機關，不是受理分設備查的機關。
出處：不動產經紀業管理條例第5條第3項
答案：(C) 經紀業申請許可之事項及其應備文件，由地方主管機關定之
不動產經紀業管理條例第5條第2項：經紀業申請許可的事項及應備文件，由中央主管機關（內政部）定之，不是地方主管機關，所以C錯誤。A、B、D都是第5條第1項、第3項的內容。
出處：不動產經紀業管理條例第5條
答案：(D) 經營國外不動產仲介或代銷業務者，應以公司型態組織依法辦理登記為限
不動產經紀業管理條例第5條第1項：經營國外不動產仲介或代銷業務，應以公司型態組織依法辦理登記為限，D正確。經紀業不得拒絕主管機關檢查（第27條）；許可、登記後還要加入同業公會、繳存營業保證金才能營業（第7條）；廣告稿是由經紀人簽章（第22條），不是送主管機關審查。
出處：不動產經紀業管理條例第5、7、21、27條
答案：(C) 5 年
不動產經紀業管理條例第6條第1項第5款：曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿5年的，不得申請經營經紀業。但逾期未開始營業或自行停止業務被廢止的例外。
出處：不動產經紀業管理條例第6條第1項第5款
答案：(A) 展延1 次，期限以3 個月為限
不動產經紀業管理條例第7條第1項：經許可後應於6個月內開始營業，逾期由主管機關廢止許可；有正當理由的，可以申請展延一次，期限以3個月為限。不是兩次，也不是6到10個月。
出處：不動產經紀業管理條例第7條第1項
答案：(D) 須完成辦妥公司登記或商業登記、繳存營業保證金、加入登記所在地之同業公會
不動產經紀業管理條例第7條第1項、第3項及施行細則第4條：經紀業經許可後，要辦妥公司或商業登記、繳存營業保證金，並加入登記所在地的同業公會，才算完成設立程序。只辦登記不能營業，所以選D。
出處：不動產經紀業管理條例第7條
答案：(A) 6 個月
不動產經紀業管理條例第7條第1項：經許可、辦妥登記並加入同業公會後，應於6個月內開始營業，逾期由主管機關廢止許可，有正當理由才能展延一次3個月。
出處：不動產經紀業管理條例第7條第1項
答案：(A) 1 個月
不動產經紀業管理條例第26條第4項、第8條第4項：同業公會全國聯合會代為賠償後，要通知經紀業在1個月內補足營業保證金。題目所稱的同業公會，條文寫的是全國聯合會，答案是1個月。
出處：不動產經紀業管理條例第8條第4項、第26條第4項
答案：(C) 基金管理委員會應設置基金專戶儲存，基金管理辦法由直轄市或縣(市)主管機關定之
不動產經紀業管理條例第8條第2項：基金管理委員會的組織及基金管理辦法，由中央主管機關定之，不是直轄市或縣（市）主管機關，所以C錯誤。A是第7條第3項，B是第8條第4項，D是第9條第1項。
出處：不動產經紀業管理條例第7條
答案：(A) 1 人
不動產經紀業管理條例第11條第1項：經紀業設立的營業處所至少應置經紀人1人。非常態營業處所銷售總金額達新臺幣6億元以上，才要置專業經紀人1人。
出處：不動產經紀業管理條例第11條第1項
答案：(B) 2 人
不動產經紀業管理條例第11條：營業處所至少置經紀人1人，營業員數每逾20名要增設經紀人1人。營業員35名，已逾20名一次，所以至少要有2名經紀人。
出處：不動產經紀業管理條例第11條第2項
答案：(D) 6 億
不動產經紀業管理條例第11條第1項但書：非常態營業處所，所銷售總金額達新臺幣6億元以上，該處所至少應置專業經紀人1人。
出處：不動產經紀業管理條例第11條第2項
答案：(B) 15 日
不動產經紀業管理條例第12條：經紀業應於經紀人到職之日起15日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，經紀人異動時也一樣。
出處：不動產經紀業管理條例第12條
答案：(A) 15 日
不動產經紀業管理條例第12條：經紀人異動時，也要在15日內把名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，和到職時的期限相同。
出處：不動產經紀業管理條例第12條
答案：(D) 30
不動產經紀業管理條例第13條第3項：經紀營業員訓練不得少於30個小時，證明有效期限4年。換證時只要完成20個小時以上訓練，不要把兩個數字搞混。
出處：不動產經紀業管理條例第13條第3項
答案：(D) 20
不動產經紀業管理條例第13條第3項：營業員證明有效期限4年，期滿時應檢附完成訓練20個小時以上的證明文件，向中央主管機關指定的機構、團體重新登錄。初次訓練才是30個小時以上。
出處：不動產經紀業管理條例第13條第3項
答案：(B) 4 年
不動產經紀業管理條例第13條第3項：經紀營業員的證明有效期限為4年，期滿要檢附20小時以上訓練證明重新登錄。經紀人證書有效期限同樣是4年（第15條）。
出處：不動產經紀業管理條例第13條第3項
答案：(A) 只限於中華民國國民
不動產經紀業管理條例第13條、第14條：充任經紀人要是考試及格並領有證書，且具備1年以上經紀營業員經驗。第13條寫的是中華民國國民，但依第38條外國人經中央主管機關許可，也能在國內充任經紀人員，所以「只限中華民國國民」不是應具備的資格，A是答案。
出處：不動產經紀業管理條例第13條第14條
答案：(B) 直轄市或縣(市)政府
不動產經紀業管理條例第14條第1項：經不動產經紀人考試及格，具備1年以上經紀營業員經驗後，向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書。地政事務所、內政部都不是受理機關。
出處：不動產經紀業管理條例第14條第1項
答案：(A) 經紀人員向委託人交易之相對人以不動產說明書解說前得不須經委託人簽章
不動產經紀業管理條例第23條第2項：不動產說明書在提供解說前，應經委託人簽章，所以「不須經委託人簽章」是錯的。B是第19條第1項，C是第25條，D是第23條第1項。
出處：不動產經紀業管理條例第16條第19條第23條第25條
答案：(D) 經紀業可僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。
不動產經紀業管理條例第17條：經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務，所以D錯誤。A、B、C是第18條及施行細則第21條、第22條的揭示與標明加盟義務。
出處：不動產經紀業管理條例第17條第18條
答案：(C) 處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下之罰鍰
不動產經紀業管理條例第17條、第29條第1項第1款：經紀業僱用沒有經紀人員資格的人從事仲介或代銷業務，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。選項D的30萬到50萬是沒有的數字。
出處：不動產經紀業管理條例第17條第29條第1項第3款
答案：(C) 服務報酬標準如經消費者同意得約定超過現行中央主管機關規定報酬標準計收
不動產經紀業管理條例第19條第1項：仲介業務要依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收，不得超收，所以C「經消費者同意可約定超過」是錯的。違法收取的差價或報酬，要加計利息後加倍返還（第2項）。
出處：不動產經紀業管理條例第19條第20條
答案：(B) 委託契約書
不動產經紀業管理條例第21條第1項：經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可以刊登廣告及銷售。沒有簽委託契約就先打廣告是違法的。
出處：不動產經紀業管理條例第20條第1項
答案：(A) 經紀業名稱
不動產經紀業管理條例第21條第2項：簽訂委託契約後，廣告及銷售內容要與事實相符，並註明經紀業名稱，不是廣告業者或平台名稱。
出處：不動產經紀業管理條例第20條第2項
答案：(B) 民事損害賠償責任
不動產經紀業管理條例第21條第3項：廣告及銷售內容與事實不符的，應負損害賠償責任，這是民事責任。另外違反第21條第1、2項，依第29條第1項第1款也會被罰鍰，但題目問的是第3項的責任。
出處：不動產經紀業管理條例第21條第3項
答案：(A) 工程契約書
不動產經紀業管理條例第22條第1項：委託經紀業仲介時，要由經紀人簽章的文件有六種，包括出租出售委託契約書、承租承購要約書、定金收據、廣告稿、不動產說明書、租賃買賣契約書。工程契約書不在內，所以選A。
出處：不動產經紀業管理條例第22條第1項
答案：(D) 不動產經紀人
不動產經紀業管理條例第22條第1項第5款：不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章，營業員、店長、負責人簽章都不符合規定。
出處：不動產經紀業管理條例第22條第1項
答案：(C) 不動產承租、承購要約書
不動產經紀業管理條例第22條第2項：第1項第1款出租出售委託契約書與第2款承租承購要約書，於經營代銷業務者不適用。所以委託代銷時，不須經紀人簽章的是承租承購要約書，選C。
出處：不動產經紀業管理條例第22條第2項
答案：(C) 不動產說明書應經店長簽章
不動產經紀業管理條例第22條第1項第5款：不動產說明書要由經紀人簽章，不是店長，所以C錯誤。說明書要用來向相對人解說（第23條第1項），並視為買賣或租賃契約書的一部分（第24條第2項）。
出處：不動產經紀業管理條例第23條
答案：(A) 不動產說明書
不動產經紀業管理條例第23條第1項：經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易的相對人解說。委託契約書、估價報告書都不是解說用的文件。
出處：不動產經紀業管理條例第23條第1項
答案：(A) 不動產說明書
不動產經紀業管理條例第24條第1項：雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易的相對人，並由相對人在說明書上簽章。
出處：不動產經紀業管理條例第24條第1項
答案：(A) 不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分
不動產經紀業管理條例第24條第2項：不動產說明書視為租賃或買賣契約書的一部分，所以說明書寫錯，等於契約內容有錯，經紀業要負責。
出處：不動產經紀業管理條例第24條第2項
答案：(D) 30 日內
不動產經紀業管理條例第24-1條第1項：經營仲介業務者，對居間或代理成交的租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊。逾期依第29條第1項第5款處1萬到5萬元罰鍰。
出處：不動產經紀業管理條例第24-1條
答案：(B) 經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意，得同時接受雙方之委託
不動產經紀業管理條例第24-2條：仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人的書面同意，可以同時接受雙方的委託，但要公平提供類似不動產交易價格與契約內容說明，並提供必要資訊、告知瑕疵、協助檢查，所以A、C、D說「無須」都是錯的。
出處：不動產經紀業管理條例第24-2條
答案：(A) 不動產經紀業經營仲介業務者須告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵
不動產經紀業管理條例第24-2條第4款：經營仲介業務者同時接受雙方委託時，要告知買受人或承租人依仲介專業應查知的不動產瑕疵。B說無須協助檢查，違反第5款；C違反第23條；D違反第17條。
出處：不動產經紀業管理條例第17條、第23條、第24-2條
答案：(B) 該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任
不動產經紀業管理條例第26條第2項：經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務的故意或過失，致交易當事人受損害的，經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任，不是只由其中一方負責。
出處：不動產經紀業管理條例第26條
答案：(A) 處新臺幣3 萬元以上15 萬元以下罰鍰
不動產經紀業管理條例第24-2條第3款、第29條第1項第3款：違反提供買受人或承租人必要資訊的義務，由主管機關處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。停止執行業務處分是對經紀人員違反第19條等規定的懲戒（第31條），不是這一題。
出處：不動產經紀業管理條例第24條，第29條
答案：(B) 處新臺幣3 萬元以上15 萬元以下罰鍰
不動產經紀業管理條例第24-2條第1款、第29條第1項第3款：違反公平提供雙方當事人類似不動產交易價格的義務，處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。6萬到30萬是違反第17條、第19條、第21條、第22條的罰則，不是這一類。
出處：不動產經紀業管理條例第24條，第29條
答案：(C) 處新臺幣3 萬元以上15 萬元以下罰鍰
不動產經紀業管理條例第24-2條第2款、第29條第1項第3款：違反公平提供雙方當事人契約內容規範說明的義務，處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。違反第24-2條各款，罰則同為3萬到15萬。
出處：不動產經紀業管理條例第24條，第29條
答案：(C) 處新臺幣3 萬元以上15 萬元以下罰鍰
不動產經紀業管理條例第24-2條第4款、第29條第1項第3款：違反告知買受人或承租人依仲介專業應查知瑕疵的義務，處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。
出處：不動產經紀業管理條例第24條，第29條
答案：(A) 處新臺幣3 萬元以上15 萬元以下罰鍰
不動產經紀業管理條例第24-2條第5款、第29條第1項第3款：違反協助買受人或承租人對不動產進行必要檢查的義務，處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。
出處：不動產經紀業管理條例第24條，第29條
答案：(C) 新台幣十萬元至三十萬元
不動產經紀業管理條例第32條第1項：非經紀業而經營仲介或代銷業務，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。
出處：不動產經紀業管理條例第32條
答案：(A) 處一年以下有期徒刑
不動產經紀業管理條例第32條第2項：被禁止營業後仍繼續營業的，處1年以下有期徒刑、拘役，或科或併科新臺幣10萬元以上30萬元以下罰金。題目問刑責年限，所以是1年以下。
出處：不動產經紀業管理條例第32條
答案：(D) 中華民國之文字
不動產經紀業管理條例第38條第3項：外國人經許可在中華民國充任經紀人員，有關業務上所為的文件、圖說，應以中華民國文字為之，不是外國人自己國籍的文字。
出處：不動產經紀業管理條例第38條第3項
答案：(D) 30 日
不動產經紀業管理條例施行細則第8條第1項：經紀業分設營業處所，應於設立後30日內，以書面記明法定事項，向經紀業所在地直轄市或縣（市）主管機關申請備查。
出處：不動產經紀業管理條例施行細則第8條
答案：(D) 不動產說明書製作日期
不動產經紀業管理條例施行細則第8條第1項：分設營業處所申請備查要寫經紀業名稱及所在地、營業處所名稱所在地及設立日期、僱用的經紀人員姓名與證件字號。不動產說明書製作日期不在備查事項內，所以D錯誤。
出處：不動產經紀業管理條例施行細則第8條
答案：(D) 警政署核發之良民證
不動產經紀業管理條例施行細則第15條第1項：請領經紀人證書要附申請書、身分證明文件影本、相片、考試及格證書及其影本，以及一年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。警政署良民證不在文件清單內，所以D有誤。
出處：不動產經紀業管理條例施行細則第15條
題目來源：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會「112 年度不動產經紀營業員資格取得測驗更新題庫」（113 年 1 月 15 日生效），已套用 113 年 1 月 17 日房仲全聯祺字第 113014 號修正公告。
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