萬
算「每坪」那一關（總價沒到、但每坪可能到）
豪宅有兩條線：總價、每坪，達一條就算。總價沒到門檻的話，填這裡才能確定到底算不算。
坪
萬
門檻依財政部公告標準判斷；出售的稅為概算，實際以國稅局申報核定為準，情況特殊建議找會計師或地政士。本工具以最新公告年度標準估算，適用「現在或近期打算賣」的情況；已完成過戶的舊年度案件請以當年度標準為準、洽國稅局或加賞哥 LINE。本頁不代為判定稅額或代辦申報，不構成稅務或法律意見。
關於豪宅稅，賞哥想先提醒你幾件事
這幾個觀念先弄清楚，比較不會被新聞標題嚇到。
「豪宅稅」混了三件事賣房的所得推計、房屋稅加成、貸款成數管制，是三回事。先分清楚在講哪一個，再緊張。
高雄 3,000 萬是含車位亞灣不少新案總價卡在這條線上下，含車位一算就達門檻。每坪那條線則是不含車位。
拿不出成本又達門檻，才被推計 20%成本單據找得到就走核實照實際價差算，通常比較有利，不會因為達門檻被改成 20%。
門檻每年重新公告各縣市門檻和推計率是財政部逐年發布的，簽約前再確認一次最新標準比較保險。
多少錢算豪宅？全國各縣市門檻一次看
先給你一個能記住的答案，再往下看完整對照。
多少錢算豪宅？以財政部 114 年度標準：臺北市 6,000 萬（或每坪 120 萬）、新北市 4,000 萬（每坪 75 萬）、桃園市與新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市 3,000 萬（每坪 50 萬）、其他縣市 2,200 萬（每坪 35 萬）。總價與每坪只要一項達到就算。達門檻的影響主要在「民國 105 年以前買、又拿不出成本」的出售案：國稅局會用成交總價 × 房地比 × 20% 推計房屋所得課稅；民國 105 年以後買的，一律走房地合一實價課稅。
| 縣市 | 總價門檻（含車位） | 每坪門檻（不含車位） |
|---|---|---|
| 臺北市 | 6,000 萬 | 120 萬 |
| 新北市 | 4,000 萬 | 75 萬 |
| 桃園／新竹縣市／臺中／臺南／高雄 | 3,000 萬 | 50 萬 |
| 其他縣市 | 2,200 萬 | 35 萬 |
常見問題
豪宅稅是什麼？
「豪宅稅」不是一種正式的稅，一般人常把三件事混在一起講：一是賣房子時的所得稅——民國 105 年以前買、又拿不出當年成本的高價住宅，國稅局會用推計的方式課稅；二是房屋稅的加成——高價住宅每年的房屋稅會比較重，那是持有階段的稅、跟賣不賣無關；三是央行的豪宅貸款成數管制——那是買方能貸多少的信用管制。這個工具算的是第一種：查你家有沒有達到高價住宅門檻，以及達到的話賣掉時怎麼估稅。
多少錢算豪宅？各縣市的門檻是多少？
以財政部 114 年度標準：臺北市總價 6,000 萬（或每坪 120 萬）、新北市 4,000 萬（每坪 75 萬）、桃園市與新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市 3,000 萬（每坪 50 萬）、其他縣市 2,200 萬（每坪 35 萬）。總價與每坪只要其中一項達到就算。這個標準每年由財政部重新公告，115 年度的規定大約要到 116 年初才會發布。
高雄的豪宅門檻 3,000 萬，是含車位嗎？
總價那條線是含車位的成交總金額；每坪單價那條線則是不含車位（用不含車位的房地總價，除以不含車位的房屋登記坪數）。所以亞灣不少總價卡在 3,000 萬上下的新案，含車位一算就達門檻了。要精準判斷，把權狀坪數和車位價一起填進上面的檢查就知道。
達到豪宅門檻，賣掉是不是就要被課 20%？
不是。20% 是推計課稅，只用在「民國 105 年以前買的、而且拿不出當年買賣成本」的情況——國稅局才會用成交總價乘上房地比再乘 20% 來認定房屋所得。如果你當年的合約、成本單據都在（尤其 2012 年實價登錄之後買的），就用核實課稅照實際價差算，不會因為達門檻被改成 20%。民國 105 年以後買的更是走房地合一實價課稅，完全沒有推計這回事。
我 民國 105 年以後買的豪宅，賣掉怎麼課稅？
走房地合一稅，跟一般房子一樣按實際價差課，稅率看你持有幾年（2 年內 45%、超過 10 年 15%），豪宅不會因為貴就用不一樣的稅率；符合自住條件一樣可以用免稅 400 萬加 10% 的優惠。用房地合一稅試算那支工具算就可以，沒有 20% 推計的問題。
豪宅的房屋稅是不是也比較貴？
是，這是另一回事。高價住宅（俗稱豪宅稅）的房屋稅課稅現值會加成，等於每年持有要繳的房屋稅比較重，跟你賣不賣、賣多少沒有關係。這個工具不算房屋稅，想了解你那間的房屋稅可以問賞哥或洽稅捐處。
20% 推計跟核實，哪個比較划算？
多數情況核實比較有利，因為推計 20% 是用成交總價去乘、不管你實際賺多少，賺得少的時候反而會被課比較多。所以只要成本單據找得出來，通常都用核實照實際價差算。真的年代久遠、完全拿不出成本，才會走推計。不確定哪個好，把兩邊都算一次比較，或加賞哥 LINE 幫你抓。
這裡算出來的，就是我真的要繳的稅嗎？
門檻的判斷是照財政部公告的標準，可以放心參考；出售的稅則是概算，實際還要看房屋課稅現值、公告土地現值、你的其他收入等，最後以國稅局申報核定為準。這個工具幫你先抓方向，要精算實際稅額、或找不到稅單上的數字，加賞哥 LINE 幫你。