萬
萬
%
—
寬限期內（前幾年）
—
寬限期後（開始還本金）
—
每月要繳
—
這些年多付的利息
—
本金＋利息一共還
—
你還的錢，多少是房子、多少是利息
💬 這樣的月付，會不會太吃力？（想看再填，不填也沒關係）
我每月薪水萬
這只是幫你抓個感覺，銀行實際看的東西更多（信用、其他貸款、工作穩定度），最後以銀行審核為準。
買房前，賞哥想先跟你講幾句白話
這幾件事，很多人簽約前才發現，先看懂比較不會吃虧。
寬限期不是折扣，是延後前幾年只繳利息、很輕鬆，但寬限期一過，本金要在剩下年限內還完，月付會跳一大截。挑之前先想清楚那時候的月付款負不負擔得起。
貸 40 年 vs 30 年，重點在利息拉長到 40 年，每個月確實輕鬆一點；但你要多還十年利息，全部加起來會多付一筆。手頭緊可以拉長，但別忘了這筆帳。
頭期款不是只有 2 成首購大多借 8 成、自備 2 成；但裝潢、仲介費、契稅代書費也要錢，抓總價 3～5% 當緩衝比較穩。
「每月繳一樣多」和「越繳越少」每月繳一樣多（本息）最好抓預算、最多人用；一開始繳多、之後越繳越少（本金）前期壓力大，但總利息省一些。
月薪大概買得起多少？先抓個感覺
下面是用「月付抓收入三到四成、利率 2.5%、貸 8 成、還 30 年」估的，實際還要看你的自備款和其他貸款。
| 月薪（含獎金） | 大概買得起的總價 |
|---|---|
| 4 萬 | 約 420～505 萬 |
| 5 萬 | 約 525～630 萬 |
| 6 萬 | 約 630～760 萬 |
| 8 萬 | 約 845～1,010 萬 |
| 10 萬 | 約 1,055～1,265 萬 |
| 15 萬 | 約 1,580～1,900 萬 |
常見問題
第一次買房最常問的幾題，賞哥用白話回你。
我月薪多少才能買房子？
沒有硬門檻。粗抓的方法：讓每個月的房貸大約落在月薪的三到四成，日子比較好過。以利率 2.5%、貸 8 成、還 30 年估算，月薪 5 萬左右大概買得起 525～630 萬的房子，月薪 8 萬約 845～1,010 萬。這只是估算，實際還要看你自備款多少、有沒有其他貸款。用上面的「我買得起多少」拉一下月薪就知道。
買 1,000 萬的房子，每個月要繳多少？
假設自備 200 萬、貸 800 萬、利率 2.5%、還 30 年、每個月繳一樣多，大約每月 31,600 元。利率或年限一改，數字就會變，上面「每月繳多少」可以自己試。
房貸真的可以貸 40 年嗎？划算嗎？
可以。現在有些銀行、還有青安方案做得到 40 年。好處是每個月的月付變輕；代價是你要多還十年利息，全部加起來會多付不少。同樣貸 800 萬、利率 2.5%，貸 30 年 vs 40 年，每月大約只少 5,200 元，但總利息會多付約 128 萬。手頭真的緊可以拉長，但心裡要有這筆帳。上面「貸幾年划算」可以直接比。
頭期款（自備款）要準備多少？
一般首購銀行大多借 8 成，等於自備 2 成。1,000 萬的房子大概備 200 萬。另外別忘了裝潢、仲介費、契稅代書費這些，抓總價的 3～5% 當緩衝比較安全。
「本息平均攤還」和「本金平均攤還」差在哪？
「每個月繳一樣多」（本息平均攤還）最常見、好抓預算；「一開始繳多、之後越繳越少」（本金平均攤還）前期壓力大一點，但全部算下來利息比較省。多數人選前者。想查你家附近讀哪間學校，也可以順手看看學區地圖。
寬限期（前幾年只繳利息）好不好？
寬限期內每個月只繳利息、很輕鬆，適合前幾年手頭緊、或打算短期轉手。但寬限期一過，本金要在剩下的年限內還完，月付會跳一大截。自住長期擺著的話，要先想清楚那時候的月付款負不負擔得起。
利率要填多少才準？
這裡預設 2.5%，是參考 2026 年 7 月市場的大概值。實際你的利率要看銀行、信用、方案（新青安通常更低）。想抓保守一點，可以填高 0.3～0.5%。
算出來的月付，就是我真的要繳的嗎？
這是估算，拿來抓個感覺用。真正的利率、能借幾成、能不能過，要銀行審核才算數。不過拿這個數字去跟銀行、跟賞哥聊，方向會很清楚。買房前也建議先看看相關的房產糾紛案例，少踩一點雷。
新青安（新青年安心成家）也能用這個算嗎？
可以。新青安通常利率較低、成數較高、年限可到 40 年。你把利率調低一點、成數選 8 成、年限選 40 年，就接近它的樣子。要提醒的是，新青安 1.0 的利息補貼與實施期程到 2026 年 7 月底；期程屆滿後是否續辦、名稱與條件仍待官方公告、目前尚未定案，請以銀行及主管機關公告為準。
算完想找人確認怎麼辦？
加賞哥 LINE，把你算的結果、或看上的物件貼給他，他會用第一線經驗幫你看「這樣買到底行不行、貸款去哪一家比較好談」。想先把整個預算思路（頭期款、40 年房貸、寬限期怎麼想）弄清楚，也可以讀這篇：〈月薪多少買得起高雄的房子？〉。