一般推計是政府用「房屋現值 × 你那區的比例」直接認定，不用逐筆買賣成本——這就是它適合「當年買價找不到」的原因。知道實際買賣價、想照成本核實算的，切到上面的「我知道買價」。民國 105 年（含）以後買的房子不走這套，請改用 房地合一稅試算。
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先不選也行，下面會把各稅率的結果都列給你。這筆房屋所得是疊在你原本收入上課，不是單獨從 5% 起。
順便看這間算不算「豪宅」（達門檻算法不一樣）
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這裡估的是房屋部分的所得稅（併入綜合所得稅），不含土地增值稅等交易成本。行政區推計比例與豪宅門檻由財政部逐年公告，本工具以最新公告年度標準估算、適用「現在或近期打算賣」的情況；已完成過戶的舊年度案件請以當年度標準為準、洽國稅局或加賞哥 LINE。實際以國稅局申報核定為準，情況特殊建議找會計師或地政士。本頁不代為判定稅額或代辦申報，不構成稅務或法律意見。
賣老房子前，賞哥想先提醒你幾件事
舊制跟新制差很多，這幾點先弄清楚。
舊制沒有 45% 這回事民國 105 年以前買的走舊制，別被新制房地合一「持有 2 年內 45%」的新聞嚇到，兩者是不同的稅。
土地免所得稅，但有土增稅土地那部分不課所得稅，可是過戶時有另一筆土地增值稅（另一套算法）。想一起估，LINE 問賞哥。
已繳土增稅可以列費用核實計算時，這次繳掉的土地增值稅能列為出售必要費用扣掉，別漏了。
房屋稅單找不到，免費幫你查算推計要用的「房屋課稅現值」在房屋稅單上，找不到把地址給賞哥幫你查。
民國 105 年以前買的房子賣掉，稅怎麼算？
先給你一個能抓感覺的答案，再往下看高雄各區的比例。
民國 105 年以前買的房子賣掉，土地那部分免所得稅（另繳土地增值稅），只有房屋部分要課財產交易所得稅。拿不出當年買價時，國稅局用「房屋課稅現值 × 你那區的比例」直接認定房屋所得——例如高雄苓雅區 35%，房屋課稅現值 30 萬，認定所得就是 10.5 萬，再併進你的綜合所得稅。以稅率 5% 算，這筆大約多繳 5,250 元。多數人算完會發現，比想像中小很多。
| 比例 | 行政區 |
|---|---|
| 38% | 左營區、鼓山區、三民區 |
| 37% | 前金區 |
| 36% | 新興區、前鎮區 |
| 35% | 苓雅區 |
| 33% | 楠梓區、小港區 |
| 31% | 鳳山區 |
| 27% | 橋頭區、仁武區 |
| 26% | 岡山區、鳥松區、鹽埕區 |
| 25% | 路竹區 |
| 21% | 燕巢區、大社區 |
| 20% | 大樹區、梓官區、大寮區、旗津區 |
| 18% | 湖內區 |
| 17% | 林園區 |
| 16% | 美濃區、阿蓮區 |
| 15% | 茄萣區 |
| 13% | 旗山區、永安區、彌陀區 |
| 8% | 田寮區、甲仙區、六龜區、桃源區、茂林區、杉林區、內門區、那瑪夏區 |
常見問題
民國 105 年以前買的房子賣掉，要繳什麼稅？
走舊制。民國 105 年（2016 年）1 月 1 日以前取得的房子賣掉，土地那部分不課所得稅（另外繳土地增值稅），只有房屋部分要課「財產交易所得稅」，併入你當年的綜合所得稅一起算。房屋的所得怎麼認定分兩種：拿得出當年買賣價就核實照實際價差算；拿不出來，國稅局就用「房屋課稅現值 × 你那區的比例」直接認定。填上面的資料就有大概數字。
沒有當年的買賣合約怎麼辦？
沒關係，這正是最常見的情況。拿不出當年成本時，國稅局用「一般推計」：房屋課稅現值乘上你那個行政區的比例，就是認定的房屋所得，不用翻幾十年前的合約。例如高雄苓雅區的比例是 35%，房屋課稅現值 30 萬，認定所得就是 10.5 萬，再併進你的綜合所得稅。多數人算完會發現金額比想像小很多。
「房屋課稅現值」去哪裡找？
在每年 5 月的房屋稅單上，找「課稅現值」那一格。要注意是房屋稅單，不是地價稅單。找不到稅單也沒關係，把地址給賞哥，可以免費幫你查這個數字。
土地部分要繳所得稅嗎？
不用。土地交易的所得免所得稅，但過戶時土地有另一筆「土地增值稅」，那是另一套算法、另外繳。所以這個工具算的是房屋那部分的所得稅，土地增值稅不含在裡面。核實計算時，已經繳掉的土地增值稅還可以列為出售費用扣掉。
高雄各行政區的比例是多少？
以財政部 114 年度標準，高雄市大致是：左營、鼓山、三民 38%，前金 37%，新興、前鎮 36%，苓雅 35%，楠梓、小港 33%，鳳山 31%，岡山、鳥松、鹽埕 26%，往郊區遞減，最外圍的山區是 8%。完整一覽在下面的表格。這個比例每年公告，以最新為準。
我可以自己選要用核實還是推計嗎？
原則上，能提出當年買賣價和成本的，就應該用核實照實際價差申報；推計是留給真的拿不出成本的情況。2012 年實價登錄之後買的，交易紀錄幾乎都查得到。兩種都算一次做個比較沒問題，但申報時怎麼認定以國稅局為準，不確定就先問。
繼承的老房子賣掉，也是這樣算嗎？
方向類似但認定不一樣。繼承來的房子成本用繼承時的房屋評定現值加公告土地現值，還可以按物價指數調整；持有期間也另有算法。這個工具的核實那頁是給自己買賣取得的，繼承的情況直接加賞哥 LINE，幫你算。
這裡算出來的，就是我真的要繳的稅嗎？
這是概算，幫你抓方向用。實際金額跟你全家的總收入、扣除額都有關，這筆房屋所得是併進去一起算的，最後以國稅局申報核定為準。想精算實際稅額、或找不到稅單上的數字，加賞哥 LINE 幫你。