—
一般出租（沒人領租補）
—
公益出租人
—
以上是概算，幫你抓方向用。實際稅額以國稅局申報核定為準，情況特殊建議找會計師確認。
出租前，賞哥想先跟你講幾句白話
這幾件事，很多房東是報稅時才搞懂，先看明白比較不會慌。
租金收入本來就要申報房客會拿租金支出去報稅、去申請補貼，國稅局那邊都有紀錄。與其煩惱要不要報，不如先算清楚——多數房東算完發現金額比想像小。
43% 是政府送你的成本額度不用附任何單據，全年租金直接打 57 折才課稅。除非你當年真的有大筆修繕想實報實銷，才需要另外算。
房客申請租補，房東多半是賺的每月 15,000 元租金免稅、房屋稅地價稅有優惠。制度會變，現行內容以政府公告為準，簽約前想確認可以問一下。
租給公司，記得談「含稅還是實拿」月租 2 萬起，公司付租金會先扣 2.11% 健保費；再高一點，10% 所得稅也會一起先扣。契約寫 3 萬和實拿 3 萬，差了 3,600 多，簽約前要講清楚。
房東出租，一年大概要繳多少稅？
先給你一個能抓感覺的答案，再往下看不同月租的對照。
房東出租要繳多少稅？以最常見的情況（租給一般家庭、報稅稅率 5%）抓：月租 2 萬，一年所得稅大約 6,840 元，平均每月不到 600 元，約佔全年租金的 2.9%。算法是：全年租金先打 57 折（政府直接認列 43% 是成本、免附單據），剩下的併入你的年度所得，再乘上你適用的稅率。房客有申請租金補貼的話，你就是公益出租人，每月 15,000 元租金免稅，同樣條件一年約再省 5,130 元。
| 月租金 | 稅率 5%（大多數人） | 稅率 12% |
|---|---|---|
| 10,000 | 約 3,420 | 約 8,208 |
| 15,000 | 約 5,130 | 約 12,312 |
| 20,000 | 約 6,840 | 約 16,416 |
| 25,000 | 約 8,550 | 約 20,520 |
| 30,000 | 約 10,260 | 約 24,624 |
| 40,000 | 約 13,680 | 約 32,832 |
| 50,000 | 約 17,100 | 約 41,040 |
房客申請租補，你會多繳還是少繳？
房客領租金補貼，你就成了公益出租人。很多房東以為會被課更重，其實剛好相反。
| 月租金 | 一般出租 | 公益出租人 | 一年少繳 |
|---|---|---|---|
| 15,000 | 約 5,130 | 0 | 5,130 |
| 20,000 | 約 6,840 | 約 1,710 | 5,130 |
| 25,000 | 約 8,550 | 約 3,420 | 5,130 |
| 30,000 | 約 10,260 | 約 5,130 | 5,130 |
常見問題
房東最常問的幾題，賞哥用白話回你。
房子租出去，租金要報稅嗎？國稅局會知道嗎？
要。房客拿租金去報稅、申請租屋補貼，或是租給公司行號，國稅局那邊都有紀錄。好消息是租金不是全額課稅：全年租金先打 57 折（政府直接認列 43% 是你的成本），剩下的才併入所得。用上面的試算填個月租金就知道大概多少。
一個月收 2 萬房租，一年要繳多少稅？
以租給一般家庭、租滿 12 個月、報稅稅率 5% 的情況抓：全年租金 24 萬打 57 折是 136,800 元，稅大約 6,840 元，平均一個月不到 600 元。你的收入越高、適用稅率越高，這個數字會跟著變大。
「必要費用 43%」是什麼？我要留發票嗎？
不用。政府預設你出租一定有成本（修繕、折舊、稅金），直接讓你把全年租金打 57 折再課稅，一張單據都不用附。除非你當年真的花了大錢修房子、超過租金的 43%，才值得改用單據實報實銷——那種情況建議找會計師算。
房客要申請租金補貼，我會被課很重的稅嗎？
多半相反。房客的補貼核准後，你會被政府認定為公益出租人：每月 15,000 元租金免稅、房屋稅用 1.2% 算、地價稅有優惠。以月租 2.5 萬、稅率 5% 抓，光所得稅一年就少繳約 5,130 元。上面「房客領租補」那頁可以直接比。
公益出租人是什麼？要自己申請嗎？
租給有領政府租金補貼的房客，政府就會自動把你認定為公益出租人，不用自己跑流程。優惠有三項：每屋每月 15,000 元租金免所得稅、房屋稅適用自住稅率、地價稅優惠。前提是租給一般家庭自住，房客是公司就不適用。這是目前的制度，細節以政府公告為準。
租給公司，為什麼每個月會被扣一筆？拿得回來嗎？
公司付租金給個人房東時，月租 2 萬起會先扣 2.11% 的健保補充保費，再高一點連 10% 所得稅也一起先扣。10% 那筆不是多繳，是先預收，隔年你報稅時多退少補；健保那筆則是實付。月租不到 2 萬，這兩筆都不用扣。契約談的時候先講好「寫的是含稅還是實拿」，才不會事後尷尬。
押金也要繳稅嗎？
押金本身不用，但政府會把押金「當作有生利息」算一筆小收入進來，用郵局一年期定儲利率抓。以押金 5 萬、放 12 個月為例，算出來的利息是 863 元，稅大概就是幾十塊的事，不用太緊張。
月租不到 2 萬，是不是就不用繳稅？
這是最常見的誤會。「2 萬」那條線只管租給公司時要不要先扣款，跟你年度要不要申報是兩回事——租金收入不管多少，年度都要申報。不過申報不等於繳很多：打完 57 折、乘上你的稅率，月租 1 萬五、稅率 5% 的話一年大約 5,130 元。
這裡算出來的，就是我真的要繳的稅嗎？
這是概算，幫你抓方向用。實際金額跟你全家的總收入、扶養、其他扣除都有關，最後以國稅局申報核定為準。拿這個數字去跟家人討論、跟賞哥聊怎麼租，方向就很清楚。想看真實案例，也可以逛逛房產判讀所的稅務案例。