高雄房市月報 2026年10月號

10 月號，我看完數字的幾個重點

先講總量。9 月高雄買賣移轉 2,916 棟，比 8 月的 2,647 棟多了 10.2%，跟去年同月的 2,270 棟比多了 28.5%。上個月我說 8 月碰到民俗月、單月起伏不用太緊張，9 月量就回來了。

這次比較值得看的是：扣掉第一次移轉登記（建商交屋）1,083 棟，剩下的其餘移轉有 1,833 棟，比 8 月的 1,503 棟多了三百多棟。交屋的占比從 8 月的 43% 降到 37%，代表這個月多出來的量，有不少是既有的房子在換手。

不過要提醒一下，移轉是用登記完成日在算。央行 9 月鬆綁第二戶房貸、可以貸到 7 成，那之後才談的案子，大多要 10 月以後才會登記完成。所以 9 月這個數字，還看不太出鬆綁的效果，真正要看的是接下來一兩個月。

要留意的是房貸利率。有些銀行本身房貸水位已經快滿了，所以自己調整房貸利率，目前聽說有到 2.7% 的，也有到 3% 的，比公布的五大行庫平均利率高不少（8 月 2.321%，比 7 月的 2.29% 小升）。加上美國聯準會 9 月又升息一碼，利率這塊短期內不太會往下走。

各區來看，鳳山連兩個月是最有動能的一區：452 棟、年增 85.2%，裡面只有 159 棟是交屋，大部分是中古屋在換手。三民 496 棟是全市量最大的，交屋占 38%。反過來，苓雅年減 35.3%、前金年減 38.2%、楠梓年減 21.4%，這幾區的量縮得比較明顯。

交屋潮還在走。橋頭 181 棟裡有 134 棟是交屋（74%），仁武、新興、小港也都超過一半。熱門社區那張表前 8 名裡有 7 個屋齡只有 1 年，筆數多是因為交屋，不代表中古屋好賣。另外前鎮最新一個月的實價登錄，預售有 183 件、成屋只有 46 件，預售的供給量還是很大。

這個月第一線最明顯的感覺是：看房子的人有明顯變多了。不過想要爭取房貸的購屋客，一定要留意目前銀行排撥的情形，撥款要排隊，現在還是非常常見。購屋時一定要和房仲、賣方先把交屋的流程討論好，代書這一塊會更清楚。

所以我的看法是：量有回溫、看房的人也變多了，但價格要往上推還沒那麼快，現在的確還是買方市場。要賣的朋友，開價還是要接近實價登錄的行情；要買的朋友，趁現在選擇多，預售、新成屋、中古屋放在一起比，貸款先找銀行問清楚成數跟利率再出價。你家那一區這個月是量回來了，還是還在縮？