高雄房市月報 2026年08月號

行政區	買賣移轉總棟數	其中第一次移轉登記	其餘移轉	第一次移轉占比	去年同月總棟數	年增率
橋頭區第一次移轉為主	688	546	142	79%	26	基期低
三民區	536	294	242	55%	642	-16.5%
鳳山區	371	103	268	28%	252	+47.2%
楠梓區	296	134	162	45%	372	-20.4%
鼓山區	236	99	137	42%	90	+162.2%
左營區	197	53	144	27%	167	+18.0%
新興區	191	114	77	60%	75	+154.7%
苓雅區	179	26	153	15%	152	+17.8%
小港區	162	74	88	46%	243	-33.3%
仁武區	152	81	71	53%	91	+67.0%
前鎮區	121	18	103	15%	129	-6.2%
岡山區	58	18	40	31%	141	-58.9%
大寮區	49	9	40	18%	112	-56.3%
林園區	48	28	20	58%	28	基期低

為什麼要把「第一次移轉登記」拆出來看

地政局的「建物買賣移轉棟數」是登記口徑：房子蓋好交屋、過戶給買方也算一筆，獨立產權的車位也算一棟。所以新建案一批交屋，數字就會衝很高——那是新房源進場，跟既有房屋的買氣是兩回事。

中間那欄是地政局另一份統計「建物第一次登記後第一次所有權移轉」：房子完成保存登記後第一次換名字，通常就是建商交屋。本月全市買賣移轉 3,564 棟，數據顯示 46% 為第一次移轉登記（1,649 棟）。橋頭區更明顯：688 棟裡有 546 棟是第一次移轉登記。

口徑提醒：兩份統計不是同一個集合——買賣移轉只算買賣，第一次移轉登記不限原因（贈與、信託、拍賣也算），所以「其餘移轉」是相減得到的參考值，不等於精算的中古屋成交量。

只列當月 30 棟以上的行政區。「基期低」= 去年同月不到 50 棟，這種年增率動輒上千趴、是新建案整批交屋撞上去年沒量，看了會誤判，所以不列百分比。資料：地政局 EL010915 不動產買賣統計分析＋EL010937 建物第一次登記後第一次所有權移轉棟數統計，以登記完成日計算。

各區產品別單價（實價登錄・最新月）

單位：萬元／坪。單月樣本數少的產品（華廈、公寓、透天）波動大，建議看趨勢不看單月。

政策重點整理自高雄市房市月報，連結是該月報 QR code 指向的媒體原文；市場焦點為各媒體即時報導。兩區都可點進原文。

7 月的第一次移轉登記有 1,649 棟，多半是預售轉成屋、建商交屋。要留意的是接下來半年到一年的交屋潮。

重劃區那些生活機能還沒起來的房源，賣壓可能會有點重。這種商圈的租賃市場也一樣，同一個社區短時間丟出一批出租，競爭會很激烈，租金有機會被壓下來。

鳳山、三民、鼓山、苓雅、左營、楠梓還是穩定成交的熱區，這幾區的量在上面那張表也都排在前段。

青安 3.0 從 115 年 8 月 1 日開始實施，不過剛好遇到農曆民俗月，買氣應該會淡一些些。

報告看的是全市趨勢，你手上那間房子的價格要看門牌、樓層、格局和同棟近期成交。加 LINE 跟我說地址，我把同社區的實際成交整理給你。