亞灣商圈房價行情
115 年第 2 季（115/04–115/06），亞灣商圈範圍內實價登錄成屋成交 168 筆，另有預售 32 筆。大樓新屋（5 年內）每坪 39.8 萬、中古屋（15–30 年）每坪 26.5 萬（含車位總除）。
資料：內政部實價登錄｜統計區間：115 年第 2 季（115/04–115/06）｜統計範圍：本公司自訂，非官方公告商圈
這頁的數字怎麼看
統計區間：115 年第 2 季（115/04–115/06） 的成交，資料來源為內政部實價登錄。 實價登錄有揭露時差——成交後約一到兩個月才會出現在資料裡，所以最近一兩個月的筆數通常偏少，之後會回補上來。 本頁季更新。「指標建案」那一段是近 12 個月，跟這一段的單季不同口徑，會在該段再標一次。
這頁可以看到六件事：① 分屋齡層的成交價（新成屋、新古屋、中古屋、老屋分開列，不混在一起平均） ② 每坪的兩種算法（扣掉車位 vs 含車位總除）差在哪、該看哪一個 ③ 分產品的成交（大樓、華廈、公寓、透天） ④ 跟整個行政區逐屋齡層比較，看出同一區裡不同地段的落差 ⑤ 近一年的指標建案排名（含社區名） ⑥ 預售屋另外算，不混進成屋。
大樓：不同屋齡的價格
同一個商圈裡，新屋與老屋是兩種商品。把它們平均在一起，會得到一個誰都對不上的數字，所以分層列。
| 屋齡層 | 成交 筆數 | 中位總價 （萬） | 總價範圍 | 中位 坪數 | 每坪 扣掉車位 | 每坪 含車位總除 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新屋 5 年內 |
35 | 1,415 | 542–10,650 | 42.3 | 43.6 23 筆可算 |
39.8 |
| 新古屋 5–15 年 |
18 | 1,730 | 400–14,000 | 56.7 | 35.4 8 筆可算 |
34.0 |
| 中古屋 15–30 年 |
55 | 900 | 170–8,900 | 34.3 | 22.3 32 筆可算 |
26.5 |
| 老屋 30 年以上 |
39 | 460 | 98–3,200 | 21.6 | 21.0 33 筆可算 |
20.8 |
扣掉車位＝拿掉車位的價格與坪數，算純房子的單價，是比較房子貴不貴時該看的數字； 但只有車位分開登錄價格的案件算得出來。
含車位總除＝成交總價 ÷ 權狀總坪數，車位的價格與坪數都算在內，幾乎每一筆都算得出來， 也是大家看廣告、聽同業報價時在用的算法。有車位的物件，這個數字會比純房價低。
兩欄口徑不同，不要拿一欄跟另一欄比高低——要比就同一欄自己比。
預售屋（另外算）
上面每個數字都只算成屋。預售屋是兩三年後才交屋的商品，付款方式與議價空間都不一樣， 而且常常整批一次登錄——混進成屋會把「新屋」整個拉走，所以分開講。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 登錄筆數 | 32 筆 |
| 每坪（扣車位） | 41.1 萬 |
| 每坪（含車位總除） | 38.7 萬 |
| 中位總價 | 1,396 萬 |
| 中位坪數 | 35.1 坪 |
| 來自幾個建案 | 5 個 |
預售反映的是建商定價與未來交屋的預期，跟現在就能入住的成屋不是同一個市場。
這個商圈有哪些指標建案
這一段的資料範圍跟上面不一樣。上面每個數字都是 115 年第 2 季（115/04–115/06） 單季； 這一段是近 12 個月——單季的建案級樣本太薄，一個建案常常只有一筆，排出來的名次沒有意義。 兩批數字口徑不同，不要互相對照。
依含車位總除單價中位數排序（成交總價 ÷ 權狀總坪數）。 不用「扣掉車位」那一欄排是因為它有一半建案算不出來（車位沒有分開登錄價格），用它排會漏掉一半的案子。 只列近 12 個月成交 2 筆以上的建案；筆數直接列出來，2、3 筆的名次請當參考不要當行情。 透天不列入——透天沒有「建案」的概念，而且走土地單價。
| 建案 | 近一年 成交筆數 | 每坪 含車位總除 | 中位總價 （萬） | 中位 坪數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新成屋（5 年內） 本層 108 筆・16 個建案 | |||||
| 1國城定潮 | 6 | 55.2 | 6,994 | 128.7 | 4 |
| 2和陸寓邸 | 3 | 47.5 | 1,360 | 27.5 | 2 |
| 3京城新世界 | 20 | 42.8 | 1,190 | 26.1 | 2 |
| 4尊邑璞臻 | 7 | 42.0 | 2,010 | 47.8 | 1 |
| 5繽海 | 9 | 38.2 | 1,255 | 32.7 | 3 |
| 新古屋（5–15 年） 本層 65 筆・28 個建案 | |||||
| 1國硯 | 2 | 48.7 | 10,250 | 204.5 | 13 |
| 2國泰O2 | 4 | 46.0 | 5,015 | 109.4 | 6 |
| 3大觀在上 | 3 | 43.6 | 3,568 | 81.6 | 6 |
| 4大船入港 | 2 | 41.7 | 3,991 | 95.7 | 6 |
| 5棋琴文立苑 | 3 | 37.7 | 958 | 25.4 | 6 |
| 中古屋（15–30 年） 本層 138 筆・73 個建案 | |||||
| 1百立海洋帝國大廈 | 2 | 46.1 | 3,340 | 72.2 | 25 |
| 2聯上iHOME大廈 | 2 | 35.5 | 908 | 25.5 | 15 |
| 3太普尚隱 | 3 | 35.2 | 2,350 | 67.1 | 17 |
| 4棋琴九重奏 | 2 | 34.7 | 1,058 | 30.5 | 17 |
| 5法國愛樂 | 2 | 34.1 | 1,150 | 33.8 | 20.5 |
| 老屋（30 年以上） 本層 143 筆・107 個建案 | |||||
| 1金鼎大廈 | 3 | 28.7 | 460 | 28.3 | 48 |
| 2玫瑰小品 | 2 | 27.8 | 313 | 11.2 | 31.5 |
| 3中山凱悅大廈 | 2 | 24.9 | 313 | 12.8 | 30 |
| 4聯宏五福商業大樓 商辦 | 11 | 24.3 | 290 | 10.2 | 46 |
| 5摩登個性大樓 | 5 | 24.0 | 440 | 17.6 | 32 |
各層只有單筆成交的最高價（不列入排名，供參考）
- 新成屋：41.4 萬 前鎮區一心二路１７１號、35.8 萬 勤見築、35.0 萬 前鎮區鎮海路１２６號
- 新古屋：42.3 萬 THE ONE、41.8 萬 一品花園、36.4 萬 前金區文武二街１３２號
- 中古屋：36.8 萬 福懋精湛、33.5 萬 星光大樓、33.4 萬 前金區新盛二街７６號
- 老屋：71.7 萬 前鎮區一心二路１７號、52.6 萬 新興區中正四路２５號、35.4 萬 前鎮區台鋁三巷１１號
商辦＝商業或辦公大樓，不是住宅。它的坪效、貸款成數、稅負跟住宅都不一樣，單價不能直接拿來當住宅行情比。
社區名怎麼來的？實價登錄的成屋檔沒有社區名欄位，只有門牌。 這裡的名字是拿門牌去比對建案的整棟門牌清單與建管處使用執照（戶數、起造人、完工日期）核對出來的， 三邊對得起來才掛名；對不起來就直接顯示門牌，不猜。
預售屋成交排名
預售是建商定價、兩三年後才交屋的商品，跟現在就能入住的成屋不是同一個市場，所以另外排。
| 建案 | 筆數 | 每坪 含車位總除 | 中位總價 （萬） | 中位 坪數 |
|---|---|---|---|---|
| 1郡都大成 | 69 | 51.4 | 1,563 | 30.7 |
| 2星峰匯 | 16 | 47.2 | 2,153 | 49.2 |
| 3水精湛 No 2 | 3 | 39.1 | 1,517 | 41.6 |
| 4亞灣205 | 11 | 38.3 | 1,483 | 40.6 |
| 5夢安庭 | 7 | 30.9 | 738 | 23.8 |
分產品成交
| 產品 | 筆數 | 中位總價 （萬） | 總價區間 | 中位 坪數 | 每坪 扣掉車位 | 每坪 含車位總除 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大樓 | 147 | 955 | 518–1,436 | 32.7 | 24.3 96 筆可算 |
27.9 |
| 公寓 | 9 | 350 | — | 27.5 | 15.5 7 筆可算 |
14.3 |
| 華廈 | 6 | 1,025 | — | 34.9 | — | 25.2 |
| 透天厝 土地單價 |
6 | 2,103 | — | 41.1 | 94.5 5 筆可算 |
— |
透天走土地單價（成交總價扣掉建物折舊殘值後除以地坪），不是建物單價——透天的價值主要在土地，用建坪去除會把土地價算進房子裡。
跟整個行政區比
同一個行政區裡不同地段差很多，這是行政區平均看不出來的部分。用含車位總除同口徑比較（樣本最完整的那一欄）， 而且逐屋齡層比——只看「全部大樓」那一列會被成交組成騙：這一季賣的剛好偏老屋或偏新屋，總中位就會跟著跑。
| 行政區 | 屋齡層 | 全區 每坪（萬） | 亞灣商圈 每坪（萬） | 差距 |
|---|---|---|---|---|
| 前鎮區 全區 177 筆 |
全部大樓 | 28.9 | 27.9 | -3.5% |
| 新屋 | 39.5 | 39.8 | +0.8% | |
| 新古屋 | 31.1 | 34.0 | +9.3% | |
| 中古屋 | 27.4 | 26.5 | -3.3% | |
| 老屋 | 21.0 | 20.8 | -1.0% | |
| 苓雅區 全區 250 筆 |
全部大樓 | 32.2 | 27.9 | -13.4% |
| 新屋 | 41.1 | 39.8 | -3.2% | |
| 新古屋 | 34.1 | 34.0 | -0.3% | |
| 中古屋 | 24.7 | 26.5 | +7.3% | |
| 老屋 | 22.5 | 20.8 | -7.6% | |
| 前金區 全區 74 筆 |
全部大樓 | 25.6 | 27.9 | +9.0% |
| 新屋 | 38.8 | 39.8 | +2.6% | |
| 新古屋 | 35.2 | 34.0 | -3.4% | |
| 中古屋 | 27.9 | 26.5 | -5.0% | |
| 老屋 | 21.1 | 20.8 | -1.4% | |
| 新興區 全區 95 筆 |
全部大樓 | 30.7 | 27.9 | -9.1% |
| 新屋 | 41.4 | 39.8 | -3.9% | |
| 新古屋 | 32.3 | 34.0 | +5.3% | |
| 中古屋 | 27.6 | 26.5 | -4.0% | |
| 老屋 | 18.1 | 20.8 | +14.9% |
樣本與計算方式
範圍：以內政部村里界為基礎劃定，成交案件用座標落點判定是否在範圍內。此為本公司自訂的統計範圍，不是官方公告的商圈範圍——「商圈」本來就沒有官方邊界，各家業者畫的都不一樣，看數字時請把這一點放進去。
納入條件：住宅類建物（住宅大樓、華廈、公寓、透天、套房）且有居住格局；排除車位單獨交易、整批車位、親友或債務等價格不公允的交易。本商圈本季排除 25 筆。
預售屋：與成屋分開統計，不混入上面任何一個成屋數字。
樣本標示：成交 30 筆以上正常顯示；10–29 筆標「參考」；3–9 筆標「樣本少」；少於 3 筆不給中位數。樣本少的時候，一兩筆特殊案件就會把中位數整個帶走。
與行政區頁的關係：商圈頁與高雄各區房價行情用同一套計算規則與同一批資料，兩邊的數字可以直接對照。
常見問題
亞灣商圈的範圍是怎麼定的？
商圈沒有官方公告的邊界，各家業者畫的範圍都不一樣。這裡用的是本公司自訂的統計範圍，以內政部村里界為基礎劃定，成交案件用座標落點判定是否落在範圍內——好處是邊界明確、每一季都能用同一個範圍重算，數字前後可比。看數字時請記得：這是我們的範圍定義，不是官方界線。
亞灣商圈跟亞洲新灣區是同一個地方嗎？
不是。亞洲新灣區是市政府的都市計畫範圍，界線由官方公告；亞灣商圈是本頁使用的自訂統計範圍，比都市計畫範圍大，涵蓋沿著它發展起來的周邊生活圈。所以本頁一律寫「亞灣商圈」，不寫成亞洲新灣區——兩個不是同一件事，混用會讓人誤判數字涵蓋的地方。
每坪為什麼有兩個數字？該看哪一個？
「扣掉車位」是把車位的價格與坪數都拿掉、算純房子的單價，這是比較房子貴不貴時該用的數字，但只有車位分開登錄價格的案件算得出來，所以筆數會比較少。「含車位總除」是成交總價直接除以權狀總坪數，車位也算在裡面，幾乎每一筆都算得出來，也是大家看廣告、聽同業報價時最常用的算法。兩個數字口徑不同，比較時要拿同一欄比，不能一欄比另一欄。
亞灣商圈的房價跟整個行政區比起來如何？
前鎮區全區大樓含車位總除中位 28.9 萬/坪，亞灣商圈為 27.9 萬/坪；苓雅區全區大樓含車位總除中位 32.2 萬/坪，亞灣商圈為 27.9 萬/坪；前金區全區大樓含車位總除中位 25.6 萬/坪，亞灣商圈為 27.9 萬/坪；新興區全區大樓含車位總除中位 30.7 萬/坪，亞灣商圈為 27.9 萬/坪。商圈與行政區的差距，反映的是同一個行政區裡不同地段的落差，這也是看行政區平均看不出來的部分。
這些數字多久更新一次？
目前為 115 年第 2 季（115/04–115/06） 的實價登錄成交，季更新。實價登錄有揭露時差（成交後約一到兩個月才會出現在資料裡），所以最近一兩個月的筆數通常會偏少，之後回補上來。
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