🏠 房貸試算器

亞灣賞哥 ｜ 賞好賞不動產有限公司

請依客戶情境選擇試算方式
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正向試算
已知總價 → 算月付
客戶看上特定物件、想知道每月要繳多少、收入夠不夠核貸
開始 →
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反推試算
客戶月付 → 算總價
客戶說「我每月最多繳 X 元」、要算他能買多少總價的房子
開始 →
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📋 貸款條件

萬元
萬元
客戶實際成數依銀行核貸為準；反推用此推算對應頭期款
%
2026/02 央行統計，僅供參考　查看最新利率 →
寬限期間只付利息不還本金，期後依剩餘年限重新計算

💡 反推試算客戶說「我每月最多繳 X 元」→ 算出能買多少

元
＊使用上方「貸款條件」的利率／年限／成數／還款方式／寬限期；客戶說「現在能拿 X 元」要追問是否含寬限期後
建議總價上限 —
對應貸款金額（成數 80%） —
對應頭期款 —
＊建議再保留 10–20% 餘裕應對利率上行 / 家庭支出 / 其他突發開銷

💰 收入與負債

元
元
車貸、信貸、信用卡分期等
115年度衛福部公告最低生活費，本人及每位扶養人均適用同一標準｜查看官方公告 →
人

🏠 房貸試算結果

⚠️ 重要聲明：本試算結果僅供初步參考，不代表任何銀行之核貸承諾。實際貸款金額、利率及核貸條件，須經各銀行正式審核後方可確認，最終結果以銀行書面通知為準。利率資料依 2026/02 央行統計，實際利率以各銀行公告為準，並可能隨市場變動調整。本工具由亞灣賞哥提供，僅作為諮詢參考之用。

💡 月收入 × 可負擔總價對照表

固定假設：利率 2.5%、貸款 8 成、30 年／20 年、高雄市生活費 16,970 元、無其他負債
月收入 建議總價區間 月還款 自備款約
3 萬105 ~ 253 萬4,400 ~ 8,00021 ~ 51 萬
4 萬270 ~ 520 萬11,600 ~ 16,30054 ~ 104 萬
5 萬440 ~ 780 萬18,700 ~ 24,70088 ~ 156 萬
6 萬610 ~ 1,040 萬25,900 ~ 33,000122 ~ 208 萬
8 萬950 ~ 1,570 萬40,100 ~ 49,700190 ~ 314 萬
10 萬1,280 ~ 2,100 萬54,400 ~ 66,300256 ~ 420 萬
12 萬1,620 ~ 2,620 萬68,700 ~ 83,000324 ~ 524 萬
15 萬2,120 ~ 3,420 萬90,100 ~ 108,000424 ~ 684 萬
左側保守（貸 20 年 × 業界經驗法則 1.4）｜右側衝刺（貸 30 年 × 業界經驗法則 1.2）
※ 以上為粗估範圍，實際可貸金額仍依各銀行評估為準。