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AI 智慧產調 / 謄本解析 / 自動查土地&都計 / 自動算土增稅 / 自動辨別學區 / 實價登錄 / 競品分析 / 嫌惡設施 / 雲端 Drive

✨ 規劃中：銷售建議智慧評估報告書（土地・店面・廠房・辦公建置中）

貼上地址 → 使照比對同棟門牌 / 同棟近一年成交 / 同社區在售賣壓 / 開價落差 / 買賣方話術，30 秒一頁報告、可下載傳客戶（高雄大樓）

✨ 規劃中：跨縣市 + 透天版 + 在售漲跌軌跡

高雄各區去化月數（競品在售 ÷ 地政局近3月成交）/ 591+信義跨平台去重 / 賣壓相對排名 + 信心標籤

屋主自租 / 自售

賣方自售 / 自租 / LINE 派工 / 追蹤

本金本息攤還 / 寬限期 / 多銀行比較

房地合一稅及財產交易所得稅試算

房地合一 2.0 + 舊制財交所得（核實 / 豪宅 / 推計）/ 自用 §34

租賃所得稅試算

每筆扣繳（10% + 2.11% 含/未稅雙向）/ 年度綜所稅 / 公益出租人 1.5 萬免稅

承租人身分查核

通緝 / 戶政 / 監理違規 / 司法判決 / 酒(毒)駕 5 站串聯

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每週 10 則判決社群靈感 / 故事+爭點+法條+可拍角度 / 一鍵複製 prompt

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每週精選房市新聞 → 社群貼文素材 / 故事 + 觀點 + 可拍角度 / 一鍵複製 prompt

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