⚙️ API 金鑰設定
未設定
📦 批次拖放 N 份土地 / 建物謄本到此
同地號 / 同建號的多份自動合併共有人；不同的自動建多筆，不用先按「+ 新增筆」
同地號 / 同建號的多份自動合併共有人；不同的自動建多筆，不用先按「+ 新增筆」
無建物所有權狀、僅有地址 + 稅籍編號。勾了 → 自動勾「地上權物件」、隱藏謄本拖放、建物資訊改顧問手動填。
勾選後實價登錄只比對「交易標的＝建物」（不含房+地、價差大）；土地持分欄會加註「（地上權-土地所有權人）」。上傳土地謄本若所有權人是中華民國/國有財產署/銀行會自動勾。
建物資訊
解析結果
土地資訊
主要欄位
銷售資料表首要欄位（同時帶入 Excel 下載）
補充資料
📐 點擊上傳格局圖
📸 物件照片上傳
🖼️ 點擊或拖拉照片到這裡（可多張 · iPhone HEIC 自動轉 JPG）
重要備註補充
建築屬性補充
🏘️ 社區層級（公設/警衛/面道）：查到謄本使照後自動帶入社區庫資料
土地尺寸
請參考 A4 右側地籍圖（點擊可放大）自行判讀填入
周遭機能（可由 AI 協助填入）
學區
重要設施提醒
（尚未查詢）
上傳謄本後自動查；誤判項可按 ✕ 手動移除
AI 文案生成
寫採光、視野、屋況、鄰居、屋主特質、隱形地段優勢等顧問才知道的事；留空也可以，AI 會從物件資料硬擠
預設依物件資料自動帶出結構化版面；想要有溫度的生活場景文案再按上方 AI 改寫
📤 591／樂屋／5168 上架文案
0 字
不動產銷售資料表
請上傳謄本 PDF
店長江炳賞 0971-115207
賞好賞不動產有限公司 ｜ 高雄市苓雅區中華四路122號 ｜ 經紀人：江炳賞 114年高市字第01680號
| 案件資訊 | |||
| 社區名稱 | 待補充 | 鑰匙存置 | － |
| 合約編號 | － | ||
| 地 址 | － | ||
| 基本資料 | |||
| 樓 層 | － | 建築完成 | － |
| 所有權登記 | － | 房屋座向 | － |
| 使用狀況 | － | 主要用途 | － |
| 建 材 | － | 格 局 | 待補充 |
| 土地與都計 | |||
| 土地持分 | － | 使用分區 | － |
| 測量類別 | － | 成圖年月 | － |
| 公告現值 | － | 建蔽容積 | － |
| 都市計畫 | － | 細部計畫 | － |
| 國土功能分區 | － | 臨路面寬×深度 | － |
| 山坡地判定 | － | 特定水保區 | － |
| 近 3 年違規 | － | ||
| 建物坪數 | |||
| 主建物面積 | － | 附屬建物 | － |
| 共用部分 | － | 總坪數 | － |
| 車位與費用 | |||
| 車 位 | － | 停車狀況 | － |
| 機車位 | － | 車位售價 | － |
| 管理費 | － | 抵押設定 | － |
| 建築屬性 | |||
| 面前道路 | － | 警 衛 | － |
| 建物面寬 | － | ||
| 電 梯 | － | ||
| 使用執照與細項 | |||
| 使用執照 | － | 總戶數 | － |
| 總樓層 | － | 建 商 | － |
| 本樓樓板高度 | － | 使用類組 | － |
| 中繼水箱 | － | 綠建築 | － |
| 太陽能 | － | ||
| 建築能效標章 | |||
| 綠建築 | － | 智慧建築 | － |
| 建築能效 | － | ||
| 國小學區 | － | 國中學區 | － |
| 社區公設 | － | ||
🗺️
上傳 PDF 後自動帶入地圖
📐
上傳土地謄本後自動帶入
📐請從左側上傳格局圖
★請從左側填入訴求重點
🚌 交通機能
－
🛒 生活機能
－
🏪 鄰近商圈
－
🏗️ 重要發展
－
📍 環境注意
查詢自高雄市政府 ArcGIS 公開圖層；僅供揭露參考，實際應以主管機關認定為準。
300m 內重要設施提醒
本清單依 Google Maps 300 公尺內查詢結果；距離為直線距離；實地請現場查核。
📜 土地履歷（歷年國土利用調查）
資料來源：內政部國土測繪中心 國土利用調查歷年成果（民國 82 年起，每 4-5 年調查一次）。
📊 附近實價成交
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網開放資料（每月更新；單價 💧 = 含車位稀釋、💎 = 已拆車位真實單價）。