https://shang-house.com/video/ https://shang-house.com/video/thumbs/N2iNa09m65A.webp 降30萬！568萬買28.75坪捷運站旁翻新公寓 屋主降 30 萬，568 萬。主＋附建物 28.75 坪、完全沒有登記公設，113 年整層打掉翻新，搬進來就能住。三面採光，巷口整排 UBike 騎到三多商圈捷運站，文橫夜市走路就到。 https://www.youtube.com/embed/N2iNa09m65A 153 2026-08-16T04:16:04-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/i34gNNyw8M4.webp 捷運信義國小站走過來就到｜市區透天店面開箱，缺點我也說明 五福國中學區喔 中正民族路口的透天店面，2580 萬、土地 21 坪建物 53.29 坪，捷運信義國小站 4 號出口走過來。缺點我也說。 https://www.youtube.com/embed/i34gNNyw8M4 428 2026-08-04T06:25:21-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/C3p82FEAJ3U.webp 為什麼~你告訴我為什麼啊!??56.77坪 大平面車位大降價只要1350萬還不來看 前鎮民權一路 27 樓、56.77 坪含大平面車位，屋主賣之前廚具跟兩套衛浴整套重做。 https://www.youtube.com/embed/C3p82FEAJ3U 97 2026-08-03T02:33:27-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/8PHV2B7VcCI.webp 躺在床緣看高雄港——85大樓23樓開箱 85 大樓 23 樓，37 坪 900 萬含機械車位。之前租給民宿管理，主臥躺在床緣就看到整個高雄港。 https://www.youtube.com/embed/8PHV2B7VcCI 151 2026-07-23T05:31:29-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/zvzpI0jF8Kw.webp 這氣勢!? 有點驚人，來看亞灣港灣畔的豪宅，遠雄御海，每坪不用32萬!?118坪 4228萬雙平面車位 亞灣港灣畔的遠雄御海，118 坪、4228 萬含雙平面車位。 https://www.youtube.com/embed/zvzpI0jF8Kw 179 2026-07-02T05:00:26-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/iwr1iV02LoM.webp 買了兩間地上權，住了八年，到底好不好!?說給你聽 我民國 107 年買地上權自住，住到現在八年，家裡 51 坪三房加平面車位，也成交過三十幾間。能買不能買、誰適合誰不適合，這支一次講完。 https://www.youtube.com/embed/iwr1iV02LoM 1251 2026-07-20T05:26:25-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/XY15hHD_ONM.webp 70年的房子還堪用嗎？電梯都換幾輪了..地上權70年到期 70 年後那棟房子還堪用嗎？電梯 20 到 30 年換一輪，70 年下來大概也換兩輪了。 https://www.youtube.com/embed/XY15hHD_ONM 43 2026-08-15T01:59:54-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/iKxVkh6AFA8.webp 地上權為什麼那麼難貸？願意做的銀行真的很少很少。政府讓大家買得起，銀行卻不買單!? 政府讓你買得起，銀行卻不買單。第七波信用管制之後，願意承作地上權的銀行真的很少。 https://www.youtube.com/embed/iKxVkh6AFA8 87 2026-08-09T03:52:54-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/vlfcpiNqrjE.webp 地上權70年到期以後，房子到底歸誰？這題我被問到爛了。 70 年到期後房子歸誰？高雄這種新式地上權，房子有自己的建物所有權狀，跟中北部「只有使用權」是兩件事。 https://www.youtube.com/embed/vlfcpiNqrjE 77 2026-08-06T06:01:20-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/CRRe-Vgc3dc.webp 買地上權，每年會多一筆「土地租金」 房子是你的、地是國家的，所以每年多一筆土地租金。這筆錢在算總價的時候就要先算進去。 https://www.youtube.com/embed/CRRe-Vgc3dc 53 2026-08-01T06:44:02-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/PFTYMHR8WeM.webp 地上權每個月要繳多少？我把自己家的帳單攤開給你看 我把自己家的帳單攤開：51 坪含平面車位、八年屋，房屋稅、管理費、地租一年各多少。 https://www.youtube.com/embed/PFTYMHR8WeM 81 2026-07-28T05:39:41-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/JdAxO_to1nA.webp 你買房是想增值、換屋、賺價差的，地上權不要碰 你買房是想增值、換屋、賺價差的，這種不要碰。我當面也是這樣跟客戶講。 https://www.youtube.com/embed/JdAxO_to1nA 73 2026-07-27T06:33:16-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/pWFRrJTlLhg.webp 同一個路口，總價差 600~700 萬的兩種房子 同一個路口，旁邊成屋實價 4 字頭，地上權還在 2 字頭。那差的 600 到 700 萬買到的是什麼，自己判斷。 https://www.youtube.com/embed/pWFRrJTlLhg 70 2026-07-26T05:46:08-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/exuynkGgdtE.webp 繼承的房子想賣，一看稅金 45% 先別急著放棄擺著 繼承的房子想賣，一查稅率看到「未滿 2 年、45%」就縮回去了。那個 45% 不一定是你的。 https://www.youtube.com/embed/exuynkGgdtE 152 2026-07-29T06:08:38-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/f2KNnnmX_JE.webp 孝順照顧長輩的人能多分遺產了?！繼承新制「特別貢獻」 認真照顧爸媽的那個人，憑什麼跟沒照顧的分一樣？繼承新制的「特別貢獻」是怎麼回事。 https://www.youtube.com/embed/f2KNnnmX_JE 98 2026-07-25T05:55:18-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/yNrdyOYxIgY.webp 修法後只要預立遺囑，手足分不走你的房子 我單身，房子憑什麼分給兄弟姊妹？特留分修法之後，預立遺囑就擋得住。 https://www.youtube.com/embed/yNrdyOYxIgY 94 2026-07-24T04:17:23-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/tzmUPyTJMeA.webp 你口袋的錢正在噴，救救你荷包，最晚在3月23日前，申請房屋使用情形變更，115年房屋稅 房屋使用情形沒改，房屋稅就一直照高的繳。每年有申請變更的期限，過了就是明年再說。 https://www.youtube.com/embed/tzmUPyTJMeA 89 2026-03-16T04:30:53-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/dlJALLWRO3Q.webp 售屋前千萬要留意，房地合一自住免稅額400萬因這2個原因被退回??，持有期間和自住事實要符合及再確認，避免大額損失 自住 400 萬免稅額被退回，通常卡在兩件事：持有期間、還有有沒有真的住。賣之前先確認。 https://www.youtube.com/embed/dlJALLWRO3Q 87 2025-12-17T01:30:12-08:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/1l7VrvS6wEI.webp 千萬別亂幫人還錢，繳不起房貸，爸爸幫忙還房貸，被追繳55萬的稅金?發生什麼事? 爸爸幫忙還房貸，結果被追繳 55 萬。幫家人還錢之前，先看這支。 https://www.youtube.com/embed/1l7VrvS6wEI 89 2025-12-09T01:21:17-08:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/65FpBCcl6Fs.webp 賣房就這樣操作，120W蒸發了，千萬不要這樣做，看一下這個案例，幫您把握成交機會 賣房子這樣操作，120 萬就這樣蒸發掉。 https://www.youtube.com/embed/65FpBCcl6Fs 88 2025-08-29T04:31:36-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/aUkIxhE6fn0.webp 為了1萬元，房地合一稅 自住400萬免稅額沒了!?千萬不要這樣做啊! 為了一萬元，自住 400 萬免稅額就這樣沒了。這種事我看過不只一次。 https://www.youtube.com/embed/aUkIxhE6fn0 107 2023-07-09T02:27:08-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/Qx8hxTAzAGY.webp 高雄租屋，你相信嗎!?套房租金3590元起! 2房9520元起~3房12180元起還含管理費!? 凱旋青樹社宅釋出 43 戶零星空戶：套房 3,590 元起、兩房 9,520 元起，含管理費。 https://www.youtube.com/embed/Qx8hxTAzAGY 92 2026-08-10T06:07:13-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/43kQNAbh78U.webp 央行2025年12月房市終定調，買賣雙方2026年的影響和策略 央行 2025 年 12 月的房市定調，買方賣方在 2026 年各自該怎麼走。 https://www.youtube.com/embed/43kQNAbh78U 331 2025-12-18T05:04:26-08:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/OrJ70yhSnVQ.webp 有人出錢幫你修!?舊公寓、老透天，沒資金修繕嗎?90秒看懂誰能申請，內政部最新方案!，一棟補貼最高960萬的修繕，快看懶人包影片說明，老宅延壽計畫 舊公寓、老透天沒錢修？內政部老宅延壽計畫一棟最高補貼 960 萬，90 秒看懂誰能申請。 https://www.youtube.com/embed/OrJ70yhSnVQ 89 2025-12-10T04:10:21-08:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/Zi43AWnFXJk.webp 2026年千萬別租這種房子了，租金補貼申請不會過，房東也無法再變成公益出租人，內政部新規定 2026 年租金補貼的新規定：租到某些房子申請不會過，房東也當不成公益出租人。 https://www.youtube.com/embed/Zi43AWnFXJk 84 2025-12-01T04:15:49-08:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/wmobYBk4GpI.webp 2025買房新青安，就這衝波?最好先不要嗎?要確定耶! 新青安要不要衝？先確定自己是不是那個適合的人。 https://www.youtube.com/embed/wmobYBk4GpI 60 2025-09-16T05:22:16-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/tiNTXik-4U8.webp 預售屋變相降價了!?沒降的怎辦?中古屋跑的動嗎??調整慢的可能賣不掉 預售屋已經變相降價了，中古屋跟不跟？調整慢的那批可能賣不掉。 https://www.youtube.com/embed/tiNTXik-4U8 88 2025-08-22T03:26:07-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/hzwjgJysEtE.webp 預售屋爆大量解約潮來了!?真的假的?要賣的物件跑的掉嗎?我現在能買到更實惠的嗎? 預售屋解約潮是真的還是喊的？手上要賣的跑不跑得掉、現在進場買不買得到更實惠的。 https://www.youtube.com/embed/hzwjgJysEtE 69 2025-08-18T02:45:02-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/ISIcr7niqB4.webp 必學!出租4寶，不然你賠大了，有房東因為這件事情，上法院敗訴，損失真大 房子租出去，有四樣東西一定要顧好。有房東就是漏了其中一件，上了法院、判敗訴。 https://www.youtube.com/embed/ISIcr7niqB4 69 2025-07-25T05:16:11-07:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/eG7u8WeBB8g.webp 小心買到「XX社區」，看完房子很滿意？ 走到電梯口...我嚇出一身冷汗 房子看完很滿意，走到電梯口我嚇出一身冷汗。 https://www.youtube.com/embed/eG7u8WeBB8g 90 2025-11-24T04:54:55-08:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥） https://shang-house.com/video/thumbs/R--wa4gBjRs.webp 你會幫公寓辦陽台補登嗎？戶政｜地政｜建管處｜PART1｜有人帶的房仲生活，學專業的東西 公寓要辦陽台補登，戶政、地政、建管處三個地方跑一輪，順序是這樣。 https://www.youtube.com/embed/R--wa4gBjRs 53 2025-11-14T01:28:11-08:00 yes no 江炳賞（亞灣賞哥）